价值9500万的房子屡遭粪水漫灌，问题出在哪？责任谁来担？

　　9500万房子，竟装不下一家三口安稳的日子!上海市民陈先生于2010年购置了汤臣一品的房产，装修时大水漫灌，半夜里粪水倒灌，女儿惊出抑郁症，这些年来他和家人一直生活在提心吊胆中。

　　2022年3月1日晚，陈先生回到家中，被眼前的一幕惊呆了：主卧卫生间的地面上，竟然布满了黄褐色的粪便和粪水，阵阵恶臭袭来，他顿时剧烈干呕。

　　这房子已经是第三次出事了。早在2010年装修时，房屋的天花板就发生过一次严重漏水。客厅、厨房和卫生间顶部管道全部渗漏，瓷砖、木板等装修建材均被淋湿，陈先生损失惨重。虽然开发商和物业进行了赔偿，但墙壁上仍留下了永久的裂痕。

　　第二次是2012年底。陈先生女儿卧室卫生间的马桶突然反水，粪水喷溢了整个房间里污水横流。陈先生称女儿遭此惊吓，每天恶心得连饭都吃不下，晚上更是没办法睡觉，患上了抑郁症。

　　对于事件的起因，汤臣一品回应称：经过初步调查判断，此次陈先生家中淋浴房粪水外溢的原因，可能是楼上住户在装修时改动了排水管和污水管的接口，在淋浴房的位置安装了马桶。但问题的确切原因，还需进一步排查。

　　陈先生认为，如果房屋屡遭粪水漫灌是由于楼上业主私自改管道引起的，物业同样负有不可推卸的责任。

　　的确，《住宅室内装饰装修管理办法》第13条第1款规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。《物业管理条例》第52条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

　　按照以上规定，业主在装修时需要提前将方案报备给物业，也就是说物业应知道楼上住户在哪装马桶、是否要改管道。如果楼上住户存在私自改动结构的行为，说明物业没有尽到“禁止行为和注意事项”的告知义务。

　　退一步讲，就算业主隐瞒不报或者在装修过程中改变装修计划，物业公司也没有履行《物业管理条例》第45条规定的“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告”的义务。

　　因此，一旦初步调查被证实，物业公司需对陈先生的损失承担责任。

　　当然最应当承担责任的还是楼上业主。《民法典》第272条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　私改房屋布局设计，特别是卫生间这种主要进行生活排污的空间，侵犯楼下邻居的相邻权，必须立刻恢复原状并赔偿损失。

　　房价高昂，换房的代价太大，不少人遇到“不靠谱”的邻居只能默默忍受。在此要提醒大家，自由不是无限制的，房子虽然是自己的，但装修不能为所欲为，否则最终可能害人害己后患无穷。

　　撰稿人：秦佳

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创C