【委托公告】北京市何先生委托冠领律师代理认购协议纠纷案

　　北京市的何先生，于2022年3月30日委托北京冠领律师事务所李建律师担任其认购协议纠纷案的一审程序代理人。

　　特此公告。

　　北京冠领律师事务所

　　2022年3月30日

　　北京冠领律师以过硬的法律专业素养，为维护当事人合法权益全力以赴的职业精神而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似法律问题，请拨打电话联系我们。

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　　商品房认购协议的效力如何认定?

　　商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房买卖合同之前所签订的、约束合同双方当事人就特定房产进行交易的协议。

　　如商品房认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照协议约定收受了购房款，该认购协议应当认定为商品房买卖合同，具有商品房买卖合同的效力。开发商违反协议约定，且不具有商品房预售许可证的，应认定协议无效，出卖人应返还购房人已交付的购房款，并支付购房款利息。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，被告未取得商品房预售许可证明，与原告订立的商品房预售合同，应当认定无效。对于无效合同，根据合同法的相关规定，已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复到合同签订以前的状态。

　　律师简介

　　李建，女，汉族，北京市律师协会会员，在继承纠纷、分家析产纠纷、共有物分割纠纷、房屋买卖合同纠纷、演艺服务合同纠纷、人格权纠纷案件、商标权纠纷、民间借贷纠纷、婚姻等民商事案件中具有多年的诉讼经验，专业能力突出，执业经验丰富。

　　执业领域

　　1、婚姻家事纠纷(离婚纠纷、继承纠纷、分家析产、共有物分割等);

　　2、合同纠纷(商事合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、民间借贷纠纷等);

　　3、人格权纠纷;

　　4、公司法律顾问服务。

　　部分代理案件

　　1、马某诉固安县某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案件;

　　2、李某诉刘某继承纠纷案件;

　　3、李某诉吴某、李某2、李某3、李某4分家析产纠纷案件;

　　4、赵某诉张某名誉权、隐私权纠纷案件;

　　5、世纪华联超市某公司诉北京某超市有限公司侵害商标权纠纷案件;

　　6、赵某、湛某诉北京某敬老院生命权、身体权、健康权纠纷案件;

　　7、柏某诉刘某民间借贷纠纷案件;

　　8、张某诉赵某离婚纠纷案件。

　　撰稿人：朱嘉琪

　　审核人：段光平