【冠领律师事务所】恶意串通签署房屋买卖合同，是否有效？

　　恶意串通，是指双方当事人为了达到某种目的，而相互串通共同实施损害他人利益的行为。那么，如果两人恶意传统签订房屋买卖合同，合同效力如何认定呢?下面，冠领律师事务所将结合案例，为大家介绍与同居分手财产分割相关的法律规定。更多律师咨询，联系冠领律师事务所律师。

　　案例：

　　2015年8月初，山东济南的张先生与陈女士签订《房屋买卖合同》，约定将张先生名下一套120平方米的商品房出售给陈女士，房款共150万元。随后，陈女士按照房屋买卖合同的约定，分三次将购房款支付给张先生，并搬入上述房屋内居住生活。不过，双方一直没有办理房屋产变更手续。

　　2016年3月，张先生又将上述房屋出售给朋友小李，并办理了过户手续，双方约定的房屋价格远远低于周边房屋的市场价。房屋过户后，小李随即向法院提起诉讼，要求确认张先生与陈女士签订的房屋买卖合同无效，陈女士应当办理房屋。更多律师咨询，联系冠领律师事务所律师。

　　法院经过审理认为，小李在购房前，既没有对房屋进行现场实地查看，且张先生与其约定的购房也远低于市场价格。两人虽然办理了房屋过户手续，但该笔交易存在很多异常做法，且损害了李女士的权益，构成恶意串通。

　　最终，法院判决张先生与小李签订的房屋买卖合同无效，判决生效后，张先生需配合陈女士及时办理房屋过户手续。更多律师咨询，联系冠领律师事务所律师。

　　律师观点：

　　根据法律规定，恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益，则合同无效。本案中，张先生与小李恶意签订房屋买卖合同，使得陈女士买房付款在先，却无法办理过户手续，权益受到了侵害。在这种情况下签订的合同，应当属于无效合同。

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　　撰稿人：高婷

　　审稿人：冯昱