外婆将房子“离奇”过户给了保姆，法院：必须“还”回来

　　外婆去世，房子却“离奇”过户给了保姆。法院：老人有精神障碍，保姆要把房子还回来

　　本想请个保姆照顾外婆的生活起居，没想到在外婆却将房屋“卖”给了保姆。常年患有精神疾病的外婆，是怎样将房屋“卖”给保姆并办理的过户呢?

　　刘湘丽(文中均为化名)和丈夫结婚三年了，却迟迟没有孩子，这可让夫妻俩愁坏了，毕竟孩子就是未来，就是希望。况且婆婆也特别想要一个孩子，于是夫妻俩就去医院检查，原来是丈夫因为身体原因导致无法生育。经过多次商讨，夫妻俩决定去孤儿院收养一个孩子。

　　到了孤儿院后，夫妻俩看上了李娟，他们觉得李娟不仅聪明还特别的乖巧，讨人喜欢。就办理了相关的收养手续，李娟以后就是他们的孩子了，夫妇俩对李娟视如己出。再后来，李娟也已经结婚，并育有一子，名叫王兴龙。老夫妻俩对这个外孙也是疼爱有加，可是好景不长，一次意外事故让刘湘丽失去了丈夫和女儿、女婿，只留下小小的王兴龙与其相依为命。

　　1996年，为了祝贺外孙结婚，刘湘丽做了一个公证遗嘱，在自己百年之后，将房屋过户到外孙王兴龙的名下，作为新婚礼物。2004年刘湘丽被诊断出患有精神疾病，于是王兴龙在家政服务中心帮刘湘丽找了一个保姆来照顾外婆的生活起居。在2010年，王兴龙带外婆去医院，复查病情，仍然被诊断出患有精神障碍，需要长期服用药物。

　　在2016年春节过年，王兴龙带着妻儿来陪同外婆一起过年，没想到刘湘丽却将王兴龙的儿子当成了王兴龙，此时王兴龙夫妇觉得外婆的病肯定又严重了。在春节过后，王兴龙陪同刘湘丽去医院就诊，果然刘湘丽的情况不容乐观，这次被诊断出患有脑器质性精神障碍，存在妄想、智力受损、缺乏自知力等情形。没办法王兴龙夫妇只能多给保姆发一些工资，让保姆平时多照顾外婆，多买点好吃的。

　　在2019年底，王兴龙接到了保姆打来的电话，说外婆去世了。这让王兴龙十分难过。自己是和外婆相依为命长大的，此时王兴龙脑海里浮现的都是和外婆在一起的点点滴滴。但是令人没想到的是，在王兴龙办完外婆的丧事后，保姆拿出一份房屋买卖合同，称外婆在去世前将房屋以15万元的价格卖给了自己。王兴龙接过合同后，当场就选择了报警。因为外婆早就做了公证，房子肯定是留给自己的。

　　警察来了之后询问保姆，在房屋过户时是如何支付的15万元房款，保姆却对此语焉不详。此时王兴龙更加确定，是保姆想要霸占外婆的房子。于是在2020年初，他将保姆诉至法院请求确认房屋买卖合同无效，并重新认定房屋的产权归属。

　　在庭审中，保姆辩称，在签订房屋买卖合同时有中介人员在场，并且在办理房屋过户时，也有全程的录像，虽然合同上不是刘湘丽的亲笔签名，但是上面有其手印。经过法官的再三询问，保姆承认为了减少税费，她们采取了名为买卖实为赠与的方式，其并没有真正的支付给刘湘丽购房款。听到这些后，王兴龙十分愤怒，于是就向法院申请司法鉴定，对外婆生前的民事行为能力进行鉴定。

　　果真鉴定刘湘丽的精神为“脑器质性精神障碍”，故在签订房屋买卖合同时，其为无民事行为能力人。在听到这些后，保姆主动要求调解。最终，保姆将房屋过户到了王兴龙的名下，而王兴龙给予保姆一定的经济补偿。

　　撰稿人：李文利

　　审稿人：张安国