【委托公告】北京王女士委托冠领律师担任租赁合同纠纷案一审程序代理人

　　北京市王女士于2022年3月委托北京冠领律师事务所李冠松律师、魏欢磊律师担任其租赁合同纠纷案一审程序代理人。

　　特此公告。

　　北京冠领律师事务所

　　2022年03月17日

　　北京冠领律师事务所拥有强大的律师团队，团队成员来自国内知名法学院校，拥有扎实的法律功底和丰富的实务经验。

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　　普法链接

　　刘某与某公司签订了一份《商铺租赁合同》，约定刘某从该公司承租商铺，用于餐饮经营，租期为4年。但由于该公司迟迟不能提供消防等相关验收材料，导致刘某的餐馆一直无法办理营业执照，不能如期开业。合同签订5个月后，刘某向该公司邮寄了书面《解除合同通知书》，要求解除《商铺租赁合同》。

　　可该公司认为，租赁合同中并未约定公司应协助办理营业执照，公司不存在违约，所以不同意刘某退租。无奈之下，刘某起诉至法院，要求确认解除《商铺租赁合同》，被告公司返还租金，并赔偿装修费用等各项损失。那么，在租赁合同没有约定的情况下，商铺出租方有协助承租方办理营业执照的义务吗?

　　首先，双方签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，虽然合同中并未约定被告公司有帮助刘某办理营业执照的义务，以及协助办理的时间，但是双方合同标的物系商铺，合同亦载明用途为从事餐饮，对此公司是明知的。取得营业执照、开业经营系刘某签订合同的目的，在合理期限内提供相关材料协助办理营业执照属于公司的一项合同附随义务。

　　其次，关于协助办理营业执照的合理期限，就本案而言，合同约定的起租日期之前，都可认为是合理期间，否则刘某合同目的的实现将受到影响。截至刘某提起诉讼，被告公司仍未能提供办理营业执照所需的相关材料，此时已经超过承租方起租日期5个月，被告公司的行为导致刘某无法实现合同目的。刘某作为守约方，依法享有合同解除权。

　　最终，法院判决解除双方签订的《商铺租赁合同》，被告公司返还刘某支付的租金并赔偿装修损失。

　　律师简介

　　李冠松，男，汉族，毕业于北京交通大学，具有管理学、法学双硕士学位背景，在房地产、物业管理、建筑工程、公司商务、文化艺术等领域有丰富的经验。

　　李冠松律师为政府机关、国有大型企业、民营大中型企业、房地产公司、文化旅游公司、艺术家及公司高管等个人提供法律顾问及专项服务，在公司股东争议解决及投融资项目、房地产项目的开发、建设、租售、物业管理及艺术文化项目发行等方面经验丰富。

　　执业领域：

　　房地产、物业管理、建筑工程、股权纠纷、法律顾问、著作权纠纷、婚姻家事、劳动争议等。

　　部分代理案件：

　　1、北京久其公司与香港移通公司对赌合同纠纷案，涉案金额12亿余元;

　　2、财通证券与晋商联盟、北京轻工房地产股票质押式回购合同纠纷;

　　3、中国光大银行诉中电二建等最高额保证合同纠纷;

　　4、惠诺德公司诉丽贝亚公司、北京住总公司建设工程纠纷;

　　5、北京龙湖房地产公司法律顾问团队成员;

　　6、蓝光房地产公司京津冀地区法律顾问团队成员;

　　7、某知名艺术家法律顾问团队成员。

　　魏欢磊，男，汉族，法学专业，2020年取得法律职业资格证，现为北京冠领律师事务所律师。

　　擅长领域：

　　继承纠纷、离婚纠纷、民间借贷纠纷、商品房买卖合同纠纷、二手房买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、劳动争议等。

　　部分参与代理案件：

　　1、刘某某诉黄某某共有权纠纷案;

　　2、张某某继承纠纷案;

　　3、李某、汪某等6人诉北京某科技公司合同纠纷案;

　　4、任某诉某酒店管理公司劳动争议案;

　　5、周某某诉某建筑设计顾问有限公司劳动争议案;

　　6、耿某某诉张某民间借贷纠纷案;

　　7、杨某某、张某某诉某医院合同纠纷案;

　　8、北京某商贸中心诉北京某医院合同纠纷案。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：董振杰