洗澡时浴室玻璃自爆，房东和中介久不来修，男子欲提前无责退租

　　“我甚至不敢在这里洗澡。”面对记者，浙江杭州的小张心有余悸。

　　原来，2022年3月29日，小张正在洗澡，浴室的钢化玻璃门突然自爆，把他吓了一跳。万幸的是，小张只受了皮外伤。不过他经此一事，已经不敢在浴室洗澡，害怕再出现什么意外。

　　当时小张及时拍摄了现场视频，在视频中可以看到浴室的地上遍布玻璃碎片，他的脚底和背后有些划伤，地上还有沾血的卫生纸。本来浴室的钢化玻璃门由三大块钢化玻璃组成，现在有一块玻璃自爆破碎，原先的位置空荡荡的，只剩下一些残留的边缘。

　　在此之后，小张一直去朋友家洗澡，但这也不是长久之计。眼看着迟迟没有人前来维修，再三思考之下，他主动联系记者，想要在记者的协调下让自己能够提前无责退租。

　　小张的房子是通过某房产中介租的，已经租了一年，上个月刚刚续租三个月，每月租金3500.浴室玻璃自爆事件让他萌生了提前退租的想法，但想要无责任退租并不容易。

　　“玻璃一下子自爆，这个谁都不想发生，说实话也控制不了。”该家房产中介的店长鲍先生面对记者坦诚说道。另外，鲍先生还对事发之后一直没有人上门维修做出了解释，他说小张租住的房子是精装交付，交房的时间未满两年，现在还处于保修期，需要找物业去维修，现在一直在联系物业及房东，催促解决。

　　沟通时，鲍先生认为玻璃自爆应该也不算房东或者中介的责任，能不能提前无责任退租，还需要商讨，第二天会给小张答复。

　　那么，小张因该事件想要提前无责退租，合理吗?

　　根据《民法典》第729条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　显而易见，浴室玻璃自爆不能归责于小张，小张与房东签订了租房合同，由于租赁物部分毁损，影响了正常生活，导致合同目的无法实现，他以此要求解除租房合同，提前无责退租，合法亦合理。

　　后来，小张反馈，中介方面已经同意，承诺在5月1日与其提前解约。双方经协商达成一致意见，也算皆大欢喜。

　　其实，浴室玻璃自爆事件不是第一次发生，之前甚至有租户因浴室玻璃自爆导致严重受伤。本次事件中，小张只是受了“皮外伤”，已经自行处理，也并未要求赔偿。那么如果租户因此受伤，该由谁来承担责任呢?

　　首先，如果是玻璃质量存在问题且在合理使用年限内，出现自爆导致伤人，由玻璃生产厂家和安装玻璃的开发商承担赔偿责任。

　　其次，浴室玻璃门是房屋的一种设施，房东作为房屋的所有人，如果不能证明自己没有过错，应该需要对浴室玻璃自爆导致租客受伤负责，不过在承担赔偿责任后可以向其他责任人追偿。

　　另外，如果租户发现问题应及时通知房东，要求其更换受损玻璃或者自行更换后把费用报给房东。如果双方都明知存在问题却都不维修，一旦出事故，双方都应承担相应责任。

　　律师提醒：不管发生什么事故，都应保持冷静理智，如果自己的权益被侵犯，一定要使用合理、合法的方式及时维权。

　　撰稿人：张欣欣

　　审稿人：段光平