冠领律师事务所：租客不清理垃圾，使出租房垃圾堆成山，房东怎样维权？

　　租房不扔垃圾，房间内垃圾堆成山，退租后就可以置身事外?不!租客要负责!

　　浙江嘉兴的一位房东上门检查房屋情况，却意外发现房间内垃圾堆成山。租赁房屋的年轻女孩不好意思地告诉她，自己有两年没扔垃圾。发现情况后，女孩自己主动退租，事后房东花2000元请师傅帮忙清理了垃圾，让女孩承担了1000元的整理费用。

　　事实上，近期此类事件层出不穷，房屋租赁出去后，租客却不清洁卫生，不扔垃圾，致使出租房内堆满垃圾，污秽不堪。甚至有房东在经历这样的事后，声称以后再也不将房屋租赁出去了。确实，房东将房子出租给租客，是信任租客的表现，租客却将房子折腾得“不堪入目”，着实让人难以接受。那么，房东遇到这种情况，该怎样维护自己的合法权益呢?

　　租客退租后留下满地垃圾，房东可以要求其清理房屋，将垃圾清理干净。租客不进行清理的话，房东可以委托清洁公司清洁，所产生的清理费用可以在押金中予以扣除，如果押金的费用不足以抵销清理费用的，房东还可以要求其赔偿损失。如果不能就赔偿事宜与租客协商一致，房东可通过诉讼维权。

　　为了减少房屋租赁带来的纠纷，建议房东最好在房屋租赁合同中注明条款，将房屋的具体状况、租赁用途、使用要求以及房屋维修责任等内容书面确定下来，这样一旦发生争议，可以更好地明确责任，及时解决。

　　另外，房间内堆满垃圾，对身体有害而无利，对自己的日常生活也存在不良影响。希望租房族们为了自己的身体考虑，也要养成定时清洁卫生的习惯。

　　温馨提示：涉及房屋租赁如有相关法律问题，请咨询冠领律师事务所相关领域律师。

　　撰稿人：张欣欣

　　审核人：王晓慧