离婚时分割的房产竟是无权处分 法院判决前夫承担违约责任

　　相爱时，山盟海誓;分开时，互生怨怼。分道扬镳的夫妻俩，本以为会老死不相往来，多年后却为何又在法庭重逢?

　　基本案情

　　王虹原本拥有幸福美满的婚姻，但是一切美好都在她发现丈夫李刚出轨后结束了。面对变心的丈夫，王虹毅然决然选择离婚。关于财产分割，双方现居住于广州市某公寓内，李刚爽快地答应该公寓归王虹所有。2019年8月，双方签订《离婚协议书》，同日办理了离婚登记。

　　结束了一段不幸的婚姻，王虹并没有消极对待生活，反而更加努力工作。已经开启新生活的王虹，被一份法院的传票浇了一盆冷水。李刚的母亲竟将王虹给告了，原来她协议分得的房屋竟是李刚母亲的，前夫的慷慨大方并非是出于愧疚对自己进行补偿，而是为了让自己答应尽快离婚的“陷阱”。最终法院经审理，判决王虹返还房屋，并支付相应的房屋占用费。

　　王虹履行完前述判决后，又将李刚起诉至法院，请求判令李刚向其支付房屋同等价值的赔偿款60万元。她认为基于离婚协议，自己一直居住在房子内，且在装修时出资10万余元，现其已按照法院判决将房屋返还给李刚母亲，并支付占有使用费1万余元，《离婚协议书》的相关内容已无法实现。李刚构成违约，应支付等额赔偿。

　　裁判结果

　　广州市某区人民法院一审判决：李刚向王虹支付违约损失赔偿60万元。

　　李刚不服，提起上诉。

　　广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

　　冠领说法

　　本案中，涉案房屋属于李刚母亲的合法财产，李刚在《离婚协议书》中擅自将该房屋分给王虹，该行为构成无权处分。李刚母亲拒绝对无权处分行为追认，王虹不能取得房屋所有权，法院判决王虹返还财产并无不当，但这并不意味着李刚可以逃脱责任。

　　在母亲明确表示不同意后，李刚仍向王虹表示以后会将房屋过户到其名下，由此可见《离婚协议书》中约定房屋归王虹所有系二人的真实意思表示，双方均应恪守诚信原则，履行离婚协议。但又因为李刚母亲对无权处分行为拒绝追认，致使房屋所有权不能转移，因此李刚应当承担相应的违约责任，给予王虹与涉案房屋同等价值的赔偿。

　　通常情况下，离婚协议书是合法有效的，双方应当遵循诚信原则，不要企图通过虚假许诺骗取对方签订协议，再以无权处分为由不履行协议，否则就要承担相应的违约责任。同时，夫妻双方在离婚时对分割财产的权属情况应当予以核实，避免出现无权处分的情形遭受损失。

　　撰稿人：杨丽华

　　审核主编：董振杰