买新房遭遇“烂尾”风险，冠领律师助委托人成功拿回购房款

　　买房子，对于大部分人来说，是一辈子的事。若买的新房不幸烂尾，就更是一辈子的事，购房者不仅无法拿到房产还必须偿还银行贷款。2021年12月13日，辽宁沈阳的何先生与武汉开发商签订了《商品房买卖合同（预售）》，就险些将自己陷入如此境地。

　　2021年，何先生决定在武汉定居，先后与多个开发商沟通了解楼盘情况，最终于12月13日，与金阳置业有限公司（以下简称金阳置业）签订了预售合同。双方约定金阳置业应于2023年6月30日前交付一套全装修商品房，何先生交付首付28万元，并向银行办理了80多万房贷。此后，何先生每月按时还贷，一有空便会去那里转转，看着住宅楼一天比一天高，他十分开心，身上的房贷压力似乎都小了很多。

　　然而，2022年4月某天，他去楼盘处看进度时，竟发现所有的置业顾问已经离开该项目，施工现场也没有了工人身影。何先生有些疑惑，但又猜想可能是防疫政策的缘故。几日后，他再来现场，仍然无人施工。这下何先生慌了神，他连忙联系金阳置业询问情况，但金阳置业的员工一直对此避而不谈。

　　何先生为了这套房投入几十万，自然不接受金阳置业的模糊处理行为。他通过网络搜索、咨询附近的居民，渐渐了解到，原来这个楼盘项目销售状态并不理想，金阳置业为避免经营风险，调整开发节奏，4月份时就已经停止对该楼盘施工了。

　　得知这一消息的何先生又气愤又担心，他再次找到金阳置业沟通，没想到金阳置业竟告知他要将合同的交付标准从全装修商品房变更为毛坯房，并且交房日期要再延期6个月。这一变化完全打乱了何先生的规划，然而正当他想再与金阳置业工作人员理论时，该工作人员竟称还能换成毛坯房是何先生运气好，叫他不要在此胡闹。

　　胡闹？金阳置业单方通知全装修商品房变成毛坯房，交房日期也将比原合同延期6个月，购房人竟然只能照单全收？购房人利益受损竟是运气好？延期6个月是否真的能如期交房呢？会不会烂尾？何先生实在气不过，决定将此事诉诸法庭。

　　经朋友介绍，他来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，律所接待人员了解情况后，安排在处理合同纠纷方面具有丰富经验的卢显颖律师负责此案。

　　冠领律师介入后，与何先生深入沟通，了解其在案件中的优势与劣势，并在相关陈述中寻找突破口。律师的专业表现使何先生安心不少，当即委托其代他处理此案。

　　为了能快速帮助何先生解决问题，冠领律师向武汉仲裁委提起仲裁，要求解除合同，并赔偿何先生的全部经济损失。

　　仲裁庭上，冠领律师立足事实和法律，指出，

　　首先，何先生与金阳置业签订合同后，一直按约履行合同义务，得知商品房项目停工后，主动要求沟通，金阳置业对何先生的诉求视而不见，事后又单方变更合同的交付标准和房屋交付日期，不仅完全违背了诚实原则及缔约精神，也完全违反了最基本的社会道德。

　　其次，案涉商品房项目已停止施工长达4个月，截至目前，该项目仍处于实质停工的状态。虽然交房时间未至，但金阳置业实质性停工的行为已经构成预期违约。

　　仲裁庭经审理，采纳了冠领律师的代理意见，并组织调解。2022年11月26日，何先生与金阳置业达成调解协议，解除《商品房买卖合同（预售）》，金阳置业退还何先生全部购房款、仲裁费用、违约金及其所支出的维权律师费，何先生的全部诉求得以实现。

　　目前案件已经执行完毕，何先生对此结果十分满意，向冠领律师赠送锦旗表示感激。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：段光平