舅舅起诉要分割受赠与房产 冠领律师力助委托人保住房屋产权

　　“律师您好，这套房屋是外婆生前赠与给我妈妈的，现在外婆去世了，舅舅他们起诉我要分割房产，我该怎么办？”2021年底，周潇齐来到北京冠领律师事务所，向律师倾诉了自己的烦恼，他刚刚被舅舅们告上法庭，茫然无措不知该如何是好。

　　原来，周潇齐外婆名下有一套位于北京市丰台区的房屋，于2007年4月办理了登记，系老人个人财产。老人生前育有六个子女，老大便是周潇齐的母亲。

　　2008年1月，老人与周潇齐母亲签订了一份《赠与协议》，载明该房屋是经其同意并由周潇齐母亲全额出资，房屋所有权人为老人，现她自愿将房屋赠与周潇齐母亲所有，并交付了房产证和房屋钥匙。但老人生前未办理过户。

　　赠与协议签订后，周潇齐一直随父母在该房屋内居住。

　　2014年8月，周潇齐母亲去世。2019年6月，周潇齐外婆去世。

　　随后周潇齐的几个舅舅向法院起诉，认为该房屋性质系遗产，因老人生前未留有遗嘱，故按照法定继承请求法院予以分割，每名继承人所占份额均等，并申请法院委托评估机构对房产价值进行评估，结果为290万元。

　　周潇齐乍收到传票，不知该如何是好。经人介绍，他来到北京冠领律师事务所向律师寻求帮助。根据周潇齐提供的材料，接案的孙云霞律师、龚静律师向他提供了两个方案：一是应诉继承纠纷，在该纠纷中一并解决赠与协议的问题；二是在继承纠纷中不处理赠与协议问题，另案提起诉讼。周潇齐无法单独作出决定，律师便建议他携父亲一并来所咨询。

　　周潇齐回去后，同父亲第二次到冠领律所咨询，详细听取了律师的方案后表示非常认可，随即决定委托孙云霞律师、龚静律师作为代理人出庭应诉。

　　冠领律师第一时间向法院提交申请追加周潇齐父亲为案件当事人，并积极搜寻证据，联系赠与协议见证人出庭作证。准备就绪后，冠领律师代理委托人出庭应诉。

　　第一次开庭过程中，赠与协议的见证人出庭作证，证明签订协议时老人意识清晰，系其真实意思表示。但因证人比较紧张，庭审效果并不理想。

　　庭审后冠领律师积极与委托人沟通，将周潇齐父亲的日记进行梳理，指点其起草了个人书面说明，并把这部分材料一并邮寄给承办法官。在第二次开庭过程中，冠领律师指出：

　　1、老人与周潇齐母亲签订的《赠与协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规强制性规定，应为有效协议，各方均应遵守；

　　2、老人去世后，其继承人应按照《赠与协议》，将房屋过户至周潇齐母亲的继承人名下；

　　3、该房屋系周潇齐父母的夫妻共同财产，其中50%归周潇齐父亲所有，另50%系周潇齐母亲遗产，由周潇齐父子、老人三方继承。老人去世后，因未留有遗嘱，其从周潇齐母亲处继承的房屋份额，由法定继承人继承，而非分割全部房产。

　　得益于冠领律师细致的准备工作和精彩的庭审表现，法院最终采纳了冠领律师的意见，判决该房屋归周潇齐父子所有，其余继承人限期配合周潇齐父子办理上述房屋的产权过户手续，周潇齐父子分别支付其余四名继承人房屋折价款各9.6万元。这一结果远超委托人的预期，周潇齐父子表示非常满意。冠领律师精准把握庭审动向，积极调整应诉策略，不遗漏任何有利资料，合理影响法官裁量，再次展现冠领律师的专业风采。（文中除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平