兄妹因抵押合同起纠纷，冠领律师助委托人胜诉解困扰

　　“哥，你什么时候跟我去办抵押手续？”明丽进门气愤地对哥哥明磊说。明磊支支吾吾，半天没说出话来。

　　“我听说你重新办了房产证，准备卖房了？”明磊表情紧张，仍未作答。

　　发生了什么让兄妹二人关系如此紧张？两人又将怎样解决矛盾？

　　明丽和明磊本是相亲相爱的兄妹，2013年，明磊生病住院，无依无靠的他向妹妹明丽开口借钱，明丽不忍哥哥遭遇病痛折磨，先后向其转账30万，弟弟明国也借给明磊30万。

　　俗话说亲兄弟明算账，在双方的一致意见下，明磊将其名下的房屋抵押给明丽、明国。2015年11月，他们商量后签署协议，约定“双方共同提出抵押登记申请，办理相关登记手续，接受询问、领取房屋权属证明书。明丽和明国共同出资照顾明磊，生养死葬。明磊去世后，明丽和明国取得抵押房屋的相应份额。”明磊身患疾病，经常以不方便为由不去办理抵押登记，明丽虽不情愿，但未对明磊过于苛刻。

　　之后，在明丽不知情的情况下，明磊擅自重新办理房屋不动产权证，并将案涉房屋交给房屋中介挂牌出售。明丽得知哥哥背信弃义，十分生气，于是前去明磊住处理论，这就有了故事开头的画面。

　　架虽吵完了，但问题始终没解决。一旦明磊真的把房子卖掉，明丽和明国投入照顾

　　明磊的资金难有保障。

　　情况万分紧急，明丽来到北京冠领律师事务所咨询。冠领律所安排了在解决民事纠纷领域经验丰富的黄晋奎律师、赵红雨律师接待了明丽。两位律师了解案情后，在法律关系、事实证据方面逐一分析，根据明丽的意愿，确定了继续履行合同、要求明磊配合办理房屋抵押登记手续的诉讼方向。明丽对冠领律师的专业能力非常认可，决定委托冠领律师代理自己诉讼维权。

　　鉴于明磊随时可能将案涉房屋出售给第三人，因此，最快速度地保全该房屋是重中之重。冠领律师接受委托后，迅速整理好起诉材料，第一时间陪同明丽前往法院立案。经过与立案法官的充分沟通，包括撰写情况说明，终于取得了立案法官的理解和配合，启动了诉前保全程序。在各方共同努力下，案涉房屋在较短的时间内实现了保全。

　　随后的诉讼过程艰苦而漫长。冠领律师根据明丽提供的多年记账单据，筛选整理证据，多次与明丽沟通，针对不同阶段出现的状况，在坚持诉讼方向的情况下，调整诉讼策略。几次庭审，冠领律师沉着应对明磊代理人各种推诿、狡辩，通过证据和论证，通过情理法的综合论说，最终取得了法官对明丽诉讼请求的理解和认可。

　　最终，在冠领律师的代理下，法院支持了明丽的诉讼请求，判决合同继续履行，明磊协助明丽办理案涉房屋的抵押手续。（文中除律师外其他人物均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：张冠彬