兄妹按份共有房屋分割遇阻，冠领律师巧施调解破解难题

（一）

　　崔晓凤：律师，分割房子这事还有希望吗？

　　冠领律师：这房子是你们兄妹二人按份共有，按照您说的情况是可以起诉进行分割的。

　　崔晓凤：三年前我也委托律师起诉过，但没能分割成，最后只是哥哥每月支付我1000元房子使用费。

　　冠领律师：根据《民法典》的规定，按份共有的房屋在没有约定的情况下，按份共有人随时有权分割，这点您不必担心。至于说您兄妹二人无法支付给对方折价款的问题，到时候可以卖房再行分割售房款。

　　崔浩：律师，您代理我起诉吧！

（二）

　　崔晓凤父母去世，留下位于上海静安的房产一套，登记在崔晓凤和哥哥崔浩两人名下。自打兄妹俩继承了父母的房子，哥哥一家便搬了进去，说是相比他的一家子，崔晓凤现在还是单身，一个人花销也不大，随便租个小点的房子住就可以。崔晓凤觉着不公平，就去法院起诉了哥哥。双方达成调解协议：确定涉案房屋由崔浩享有52%份额，崔晓凤享有48%份额。可是因为双方谁也拿不出折价款，房子没法分割，仅达成崔浩每月支付给崔晓凤1000元占有使用费的和解条款，和解协议履行期限为1年，之后的房屋处置另行协议。

　　达成和解协议的一年内，哥哥确实每个月支付给崔晓凤1000元，但过了一年，哥哥就理所当然占着房子，既不支付使用费，也不和崔晓凤商量怎么处理。听朋友讲她曾经找北京冠领律师事务所办了个案子，律师的水平真是高。崔晓凤想起他遇到的烦心事，便抱着试试的心态来北京冠领（上海）律师事务所咨询，于是便出现了前面的那段对话。

（三）

　　冠领（上海）律所了解崔晓凤的情况后，经过分析匹配，将该案委派给在共有房屋纠纷领域诉讼经验丰富的王文军律师代理。冠领律师经过进一步了解，耐心地解答和消除了崔晓凤的疑虑，并提出相关诉讼方案，取得了崔浩的信任。

　　法院很快立了案。在法院审理过程中，冠领律师表达了崔晓凤的调解意愿。因为她和哥哥都没有能力支付对方折价款，所以涉案房屋如果要分割只能采取拍卖的方式。但拍卖可能会使房屋价值低于市场价，并且还要扣除相应费用，对双方来说都是损失。为了保障双方的利益，冠领律师多次与崔晓凤兄妹沟通，最终双方达成一致协议：崔晓凤兄妹应于10个月内将房屋予以拍卖。也就是说，冠领律师为双方争取到10个月的时间，用于出售房产。就算到时实在卖不了房，也有权申请法院进行拍卖，这样既能保障双方各自的权益，也能解除崔浩对房产分割的担忧。

　　崔晓凤说此前她从来没想到有这样一条出路，现在既实现了分割房产的诉求，又保障了自身的权益，她很感谢冠领律师的工作和付出。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

　　撰写人：郝丽媛

　　审核人：张冠彬