公积金贷款年限缩水购房款退回无望，冠领顺利助委托人讨回26.9万元

买房前：你好，可以公积金贷款20年！

买房后：对不起，只能贷款6年！

面对此情况，已经支付26.9万购房款的王梅该何去何从呢？

　　在上海工作的王梅，有一天接到了圆帽公司售房人员的电话，巧舌如簧的销售员告诉王梅，现在房价处于历史新低，江苏距离上海较近，很多人工作日在上海居住，节假日回江苏生活。王梅听到后心动不已，于是前去当地看房。

　　2021年8月，王梅向圆帽公司支付定金2万元，随后，双方签订《协议书》约定：王梅购买圆帽公司开发的位于江苏苏州某地的商品房，总房价96.1万元，可以公积金贷款20年。同日，王梅向圆帽公司支付26.9万元购房款。

　　一年后，圆帽公司突然告知王梅只能公积金贷款6年，资金不足的王梅根本没有能力购买该房屋，遂向其主张退款，但圆帽公司根本没有理会。无奈之下，王梅决定通过法律程序维权，于是经过多方打听来到北京冠领（上海）律师事务所咨询。冠领律师向王梅讲解《民法典》合同编的相关规定后，双方签下代理协议，冠领律所安排在解决房屋买卖合同纠纷领域经验丰富的王文军律师代理此案。

　　接受委托后，冠领律师研究双方签订的《协议书》发现，有一条对王梅极为不利的条款：王梅在不能贷款的情况下需以现金形式支付购房款。此款条约与大多数存在瑕疵漏洞的合同非常不同，且很可能会维权失败。

　　面对通过合同讨回借款无望的情况，冠领律师指导王梅与圆帽公司电话沟通退款事宜并录音，经过一次次交流沟通，冠领律师终于从中得到圆帽公司存在欺诈行为的关键信息。找到案件突破口后，冠领律师迅速整理证据材料，代理王梅向法院提起了诉讼，要求圆帽公司退还王梅的26.9万元购房款。

　　诉讼过程中，圆帽公司主动提出调解。最终，在法院的主持下，双方达成一致意见，圆帽公司退还王梅26.9万元。

　　房屋交易过程中，买卖双方发生争议十分常见，小冠借助本案提醒大家，买房前要仔细核实对方资质，必要时一定要电话录音、保存聊天证据，如若发生纠纷，一定要及时委托专业律师代理维权。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：段光平