不容易！7旬老太退房险失10万元，冠领律师一招帮其拿回9.1万

　　随着京冀的加速融合，“环首都经济圈”所涵盖的13座城市成了不少北京人心中的置业目的地，有的是为了方便养老，有的是则为了享受较低的物价水平。可不管是为了什么，有得就有失，也有一部分人在河北置业后，又因种种原因想要退房，可退房就那么容易吗？家住北京西城的王老太用她的亲身经历说明退房之难。

　　王老太年近80高龄，平日里在家修生养息。2022年下半年的一天，她外出遛弯路上，碰到万胜公司在宣传组织老人免费外出游玩。王老太看着这家公司工作人员穿着得体，服务耐心，觉得外出旅游也没什么，就报上了名。到了出行那天，万胜公司员工带着十几位老人草草走过了几个景点，就让旅行车直接开往某售楼处。

　　售楼处热闹非凡，像王老太一样年纪的人占多数，置业顾问不停地宣传着“山好水好养老圣地、特惠房屋数量有限、优质户型难得一见……”，这样的氛围让王老太也动了心，上前咨询起了房屋情况。在置业顾问天花乱坠的解说下，王老太觉得在此地养老真是再合适不过，当即与万胜公司签订了一份《认购合同》，并支付了10万元购房款。

　　回家路上，王老太身旁的人都在说捡了一个大便宜，她心里也很高兴。到了家，她跟家里人说要到河北养老，已经交了10万块定金买了房，家人却不同意并分析了利弊。这下，王老太也觉得当时简直是昏了头，她再次联系万胜公司工作人员，想要拿回购房款。对方却告诉她，因为已经签订合同，现在因她个人原因想要退房，定金是不退的，而且解除合同需要到河北保定公司总部解决。王老太听到这个消息犹如当头一棒，她万万没想到也无法接受，十万块就这么打了水漂。电话中，王老太想起签约当日的热闹场面，越发觉这就是一场骗局，这家公司组织旅游的目的就是为了让她买房。

　　王老太年事已高，没办法频繁在保定、北京两地往返，因为心中有愧也不愿意麻烦家人，更担心万胜公司工作人员的说法成真，整日惴惴不安。偶然一个机会，她听当时一同前往保定的一位老人说，他在保定买了房，在冠领律师的帮助下成功退了房，就向那位老人要了冠领律所的信息，打算向冠领律所寻求帮助。律所接到王老太的咨询后，确认冠领律师确实成功代理过河北保定退房案件。听到这样的回复，王老太心头大定，决定也委托冠领律所。律所接受委托后，指派吴幸福律师承办此案。

　　与王老太仔细沟通后，冠领律师发现她手里没有任何证据证明万胜公司存在欺诈或者胁迫情形，起诉当然可以解除合同，可已经支付的10万购房款就难以拿回了。看着王老太殷切的目光，冠领律师决定另辟蹊径，顺水推舟。

　　首先，律师按照法律规定的预购合同后续流程，与万胜公司的工作人员取得联系，要求协商正式的商品房买卖合同的条款内容。万胜工作人员将合同内容发送过来后，律师代理王老太称对部分条款内容不满意，要求修改。万胜工作人员果然又称无法修改，即使要修改，也要到保定总部洽谈。他以为设置麻烦的修改条件，就可以打退王老太的修改之心。可他不知道的是，这正是冠领律师的顺水推舟之计。

　　依据法律规定，王老太签订的《认购合同》属于预约合同。订立预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终为订立条款完备的正式合同创造条件。若王老太与万胜公司基于各自利益考虑，无法达成一致订立正式合同，则属于不可归责于双方的原因。而依据《民法典》及商品房买卖合同纠纷案件相关司法解释的规定，因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　之后，冠领律师代理王老太向万胜总公司寄送了要求修改合同的律师函，函件被拒收。律师将此证据固定后，随即向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、万胜公司退还购房款。庭审时，冠领律师立足法律，准备充分，万胜公司主动联系提出调解。

　　然而，即便到了此时，万胜公司还存侥幸心理，一开始只愿意退还4万元，经过冠领律师多次的谈判，最终双方在法院主持的调解下达成协议：解除认购合同，万胜公司退还购房款9.1万元。目前，王老太已经收到退款，在冠领律师的帮助下，重展笑颜。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：段光平