冠领律师代理上海青浦合同纠纷案调解解决

付钱购房时承诺“有资格”，要求过户时又变“没资格”，该不该退还购房款？2024年底，台湾居民钟女士因购买的商品无法办理过户，与上海青浦某商品城发生合同纠纷。2025年8月，冠领律师通过精准施策，以诉促谈，帮助钟女士达成退款诉求。

2024年4月，台湾居民钟女士与上海青浦某商品城签订《商品房共购合同》，购买该商品城一间商铺5%产权，并依约支付全部款项39.8万元。签约时，商品城曾承诺钟女士具备购房资格，可直到2024年底，商品城始终以政策限制为由拒绝配合办理过户。钟女士无奈委托北京冠领（上海）律师事务所帮其解除合同要回钱款。冠领律所经过研判接受委托，指派杨燕律师代理此案。

冠领律师接受委托后，迅速梳理案件材料，准确把握案件争议焦点在于商品城是否构成根本违约。律师指出，商品城作为专业机构，在缔约时明知钟女士为台湾居民仍作出具备购房资格的承诺，后又以同一事由拒绝履约，属于未尽审慎核查义务，存在明显过错。于是，冠领律师组织整理了合同文本、付款凭证、沟通记录等关键证据，形成完整证据链，突出商品城承诺与违约行为的矛盾，代理钟女士向法院提起诉讼，并在诉讼中适时申请财产保全，争取主动地位，以诉促调。

经冠领律师积极斡旋，双方在法院的主持下达成调解协议。2025年8月，法院作出《民事调解书》，载明双方签订的《商品房共购合同》解除，商品城分期返还钟女士全部购房款39.8万元。

撰稿人：李珊珊

审稿人：张冠彬