为买房“假结婚”，意外身亡后留下900万房贷，两位“妻子”谁来还？

　　近年来，各地为了限制房价出台了不少限购政策，想买房却被购房资格阻拦的人为数不少，但上有政策，下有对策，有人耍起了“小聪明”，采用种种手段规避限购政策，“假结婚”就是其中之一。可是，为了买房“假结婚”，要冒巨大的法律风险。更多法律咨询，请联系北京冠领律师事务所进行律师咨询。

　　2017年，张嘉豪(文中人物均为化名)与女朋友萌萌准备结婚，但买婚房的事遇到麻烦。二人虽然凑够了首付，却因社保断缴过而失去了购房资格。一筹未展之际，朋友陈志平给他们支了个招。

　　就这样，张嘉豪与小莉领取了结婚证，实现了自己买房的目的，然后很快双方协议离婚，并签订协议约定该房产归张嘉豪，房屋贷款等债务也全部由张嘉豪负责偿还。陈志平出的馊主意是，自己的女朋友小莉已经连续缴满5年社保，有买房的资格，张嘉豪与小莉可以通过“假结婚”的方式来买房，之后再离婚就可以了。

　　张嘉豪与小莉离婚并与萌萌结婚后，此事本该就此了结，但谁知两年后，张家豪因意外事故不幸离世，留下900余万的房贷，萌萌也无力偿还。

　　因房贷不能按期归还，银行将小莉作为被告告上了法庭，要求其偿还贷款。更多法律咨询，请联系北京冠领律师事务所进行律师咨询。

　　小莉认为，她只是与张嘉豪“假结婚”以规避限购政策，房屋贷款、还款事宜均由张嘉豪个人负责，且双方签订的离婚协议中，已经约定该债务由张嘉豪负担，因此她不应承担还款责任。

　　而银行则认为，该贷款是小莉与张嘉豪婚姻存续期间的共同债务，双方均负有还款义务。

　　那么这笔房贷小莉是否应当负责偿还呢?

　　律师说法：

　　要理清楚小莉是否应承担偿还贷款的责任，就要先来了解一下其中的几个法律关系。

　　首先，法律上是不存在假结婚这一说法的，结婚就是结婚，在婚姻关系存续期间双方认可的贷款，属于夫妻共同债务，双方都负有还款义务，对债务承担连带责任。债权人可以向任意一方主张还款。

　　其次，小莉和张嘉豪虽然签订了离婚协议，约定由张嘉豪承担还款义务，但根据法律规定，该约定未经债权人同意的，不能对抗债权人。也就是说，此协议只对张嘉豪和小莉有效，债权人依然可以向小莉要求还款，小莉承担了还款义务后，可以向张嘉豪追偿。

　　而小莉还款后对张嘉豪的债权，应当由其继承人在继承遗产的范围内负责清偿。如果张嘉豪的遗产不足以清偿债务，小莉便只能自认倒霉。

　　在本案中，幸而张嘉豪的妻子萌萌站了出来，认可了小莉的主张，并同意拍卖房产清偿债务，该房产的价值也足以覆盖债务，因此小莉才免于承担还款责任。而如果小莉也无力偿还，银行可以主张拍卖抵押房产用于偿还债务，不足部分，小莉依然负有还款责任。更多法律咨询，请联系北京冠领律师事务所进行律师咨询。

　　由此可见，为了买房假结婚，一旦发生意外，很容易让自己陷入债权债务纠纷，冠领律师在此提醒大家，在办理此类事务时，一定要了解清楚其中的法律风险，确定自己的承受能力，更不要试图钻政策和法律的空子，否则到头来“鸡飞蛋打”，才悔之晚矣。

　　撰稿人：赵静

　　审稿人: 张冠彬

　　稿件类型：原创C