合同纠纷律师：签订合同莫大意，涉及违约需担责

　　文章事件

　　2021年5月28日，A物业服务公司、吴政浩(化名)签订《房产出租托管合同》一份，约定吴政浩将位于浙江省杭州市某区房产交给A物业服务公司托管，托管期自2021年5月31日起至2026年7月30日止，吴政浩应于2021年5月31日前将房屋交付A物业服务公司，托管期租金为3000元/月，租金支付方式为月付。同时约定吴政浩未按合同规定时间交付房屋，逾期超过7天以上的，视为违约，A物业服务公司有权终止本合同，吴政浩应向A物业服务公司支付6000元作为违约金。合同签订后，吴政浩至今未能交付房屋。故A物业服务公司诉至法院起诉，要求：1.解除双方于2021年5月28日签订的《房产出租托管合同》于2022年1月24日解除;2.吴政浩支付违约金6000元。

　　吴政浩戴钲昊未作答辩，也未向本院提供证据。更多问题法律咨询，请联系冠领律师事务所进行律师咨询。

　　律师观点：

　　A物业服务公司、吴政浩之间的房屋租赁合同关系依法成立且合法有效，双方均应依约履行。本案中，吴政浩逾期交付房屋超过7天，根据合同约定，A物业服务公司有权行使解除权。现A物业服务公司以提起诉讼的方式主张解除合同，依照法律规定，案涉合同自起诉状副本送达吴政浩时即2022年1月24日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。现A物业服务公司主张吴政浩支付违约金6000元，符合合同的约定，且未违反法律法规的强制性规定。综上，A物业服务公司变更后的诉讼请求，证据充分，且符合法律规定，应予以支持。

　　最终，法院经过审理判决：

　　一、确认A物业服务公司与吴政浩于2021年5月28日签订的《房产出租托管合同》于2022年1月24日解除;

　　二、吴政浩于本判决生效后十日内支付A物业服务公司违约金6000元。

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　　撰稿人：杜智君

　　审核人：冯昱