冠领律师事务所：借名买房需谨慎，当心无法过户！

　　文章事件

　　张先生和李先生是多年好友，2019年，张先生为了在北京购买房屋，便想到借用李先生名字来签订购房手续。2020年，在张先生的要求下，李先生与开发商签订了《商品房预售合同》，与银行签订了《个人购房借款/担保合同》并办理了按揭贷款。

　　李先生将房屋预告登记在自己名下，在2020年之前张先生便已经向开放商转账支付了购房定金。并且房屋的买卖合同、预告登记证明、个人借款凭证、房款收据、契税、物业费收据等材料原件均有张先生保管。但因两人后期产生矛盾绝交，张先生要求李先生将产权证变更到自己名下时，李先生却拒绝配合。无奈之下，张先生只好诉至法院，要求开发商直接将产权证办理到自己名下。

　　法院审理后认为，涉案房屋的首期房款、按揭款以及其他契税等相关款项实际上由张先生支付。通过购买房屋的最初意思表示、首期房款的支付、银行贷款的偿还、购房票据等房屋相关手续凭证的持有、房屋的占有使用、双方的往来等情况，可以认定双方之间借名买房事实存在，张先生是涉案房屋的实际购买人，但涉案房屋登记在李先生名下，因此张先生只是对房屋享有债权而不是物权，故张先生要求甲开发商直接将产权证办理到其名下的诉讼请求，法院不予支持。

　　律师观点：

　　根据《民法典》第153条第2款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。由于国家关于保障性住房的管理及分配属于公共秩序范围，该类借名协议应属无效，出名人与相关单位签订的政策性保障住房购买合同亦应属无效。借名买房存在极大的交易风险，应当慎之又慎。需要特别提醒的是，借名人和出借人不能为规避国家限购政策进行借名买房交易，否则会因违背公序良俗而无效。

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　　撰稿人：吕德祥

　　审核人：冯昱