冠领律师事务所—租房遇到火灾，责任谁来承担？

　　在福建某小区，突然起了一场大火，这场火灾导致了一套房子当中的五个房间受损，其他邻居家也遭受了不同程度的损坏。

　　经过事后调查发现，原来是租客小林抽烟，而烟头并未完全熄灭，导致起火，火势蔓延开来，导致房屋受损。

　　但是租客小林却认为是因为张女士自己将“一改多”，不仅没有合法的手续，还没有配备相应消防设施，导致火灾没能及时被扑救，造成火势蔓延殃及邻居，对此张女士才是应该负主要责任。房东张女士认为所有的损失应当是小林承担，毕竟所有的损失都是她引起的。房屋的装修、家具、家电都受到了不同程度的损害，而且对房屋造成的影响，造成租金损失、房屋贬值，就此，租客小林需要赔偿金额28万元。

　　双方就此协商不成，闹上法庭，租客小林还拿出了一份《行政执法通知书》作为证明，该通知书写明：该房屋存在一套改多套，现场无法提供合法手续(或手续不全)，要求张女士于指定时间携带资料接受询问。

　　法院首先委托了专业的鉴定机构对房屋受灾情况进行评估。经过审理认为，租客小林留下的未熄灭的烟头是导致火灾产生的直接原因，导致房屋财产受损，房屋存在轻微贬值的情况，侵害他人的合法权益，应当承担侵权责任。

　　但是，张女士对房屋的违法改建也应该承担相应责任，小林承担80%的责任，张女士承担20%的责任。

　　撰稿人：魏苗苗

　　审稿人：冯昱