冠领律师事务所：一方婚前购买房产，离婚时如何分割？

　　王亮在婚前就准备好了婚房，然而婚后生活并不如意，最终两人感情破裂选择离婚。离婚时因为房产分割问题产生了纠纷。那么一方在结婚前购置的房产，离婚时应如何分割呢?北京冠领律师事务所将就此问题进行解答。涉及侵权如有法律问题，请咨询北京冠领律师事务所相关领域律师。

　　2017年1月王亮以个人名义购买知才路24号房产，并自己付了首付款，以个人名义办理了银行贷款每月还贷2100元。2018年底办理了产权登记，将房产登记在自己名下。2020年6月，王亮与杨华华登记结婚，婚后双方共同还贷。2021年6月，两人因感情不和离婚。两人共同还房贷时间约为1年。现在杨华华以参与还贷为由，请求分割房产。这可难住了王亮，自己出了大头，反而被要求分割房产。

　　婚前一方买的房子离婚时如何分割，我们需要分情况讨论，在此主要讨论三种常见情形。

　　一种是婚前一方全款买的房子，并且产权登记在自己名下，那么此房产就是出资方的个人财产。

　　另一种情况是，婚前一方付了首付款，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同偿还房贷。这种情况下双方可以协商产权的归属，协商不成的，一般判决房产归登记方所有，没有付清的贷款由登记方承担。婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分作为夫妻共同财产分割。涉及侵权如有法律问题，请咨询北京冠领律师事务所相关领域律师。

　　还有一种情况是，婚前一方出资买了房屋，房产登记在对方名下，若是以结婚为目的，为了婚后共同生活购房，按共同共有处理。如果对方有证据证明出资方明确表示过属于自己个人所有，则按产权登记方个人财产处理。

　　本案中，法院判决该房产归王亮所有，并由王亮偿还后续贷款，并向原杨华华补偿共同还贷的一半。

　　涉及侵权如有法律问题，请咨询北京冠领律师事务所相关领域律师。

　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：冯磊