住宅变成餐厅，业主不堪其扰是否有权制止？

　　在一些地方，能见到住宅楼一层开设着各式各样的店铺，这也就是我们常说的“住改商”行为。将住房改为商铺做生意，难免会产生噪音、异味等问题，在一定程度上影响了周边居民的正常生活，造成了扰民。对此，业主该如何维权呢?

　　前段时间，郑先生购置了一套新住房，这套住房在某小区的1楼。经过一段时间的住宿后，郑先生发现自己家的地理位置很不错，每天门口的人流量很大，于是，身为厨师的郑先生决定将住房改为餐厅。经过一番装修后，郑先生的餐厅正式营业了，因为地理位置好，餐厅的生意十分红火，营业到深夜是经常的事情。

　　开餐厅，人来人往，比较热闹，导致噪音很大，严重影响了邻居的正常休息。同时，居民区的排风系统无法与正规商业区相比。郑先生在炒菜时，油烟会扩散到整栋楼。由于食物残渣较多，下水道也经常堵塞。

　　这些问题使得邻居对郑先生在家里开餐厅的意见越来越大，经常有邻居因此与郑先生发生争吵，并且强烈要求郑先生不要在此开餐厅。然而，郑先生认为他在自己家里做生意并不关邻居的事，改变自家住房的用途由自己决定就好，与旁人毫无关系，郑先生对邻居的意见不予理会。住宅变餐厅，邻居真的管不着吗?

　　实际上，这事儿邻居还真管得着。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性住房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　而在本案中，郑先生未经邻居同意，就在自己家里经营餐厅，每天人来人往，产生的噪音极大，且油烟味严重，下水道也经常堵塞，这些行为损害了邻居的合法权益，该小区业主大会或者业主委员会有权要求郑先生关闭餐厅，停止对邻居权益的侵害行为，并给予邻居适当的赔偿。若郑先生依然固执己见，继续开餐厅，其邻居对于这种侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

　　俗话说：“远亲不如近邻。”邻里之间一定要做到互相尊重体谅，居民在行使自己权利时，要注意避免侵害邻居的权益;住宅小区或住宅楼是为民众居住所设计，其种种设施都不适用于生产经营，若私自改为经营场所，难免会影响其他居民的正常生活，甚至还会引发消防安全隐患。所以，小编在此提醒各位居民，切勿擅自“住改商”。

　　撰稿人：李萌萌

　　审核主编：段光平