北京房产律师，一房两卖，怎么办？

　　“一房二卖”现象在生活中并不罕见，有的房东为了尽快将房屋出手或者高价卖出，可能将房子买两次甚至多次。这种情况下，怎么办呢?北京冠领律师事务所将就此问题进行解答。

　　马先生与陈先生签订买卖合同，约定马先生以五十万元购买陈先生的房屋，首付款是十五万元，余款在房屋办理过户时支付。若陈先生违约，不配合办理过户，则需要承担违约金十五万元。

　　两周后，陈先生又将房屋以60万元的价格卖给了刘先生，并且办理了过户登记。于是马先生诉至法院，要求陈先生返还购房款并且支付违约金。

　　法院认为，签订房屋买卖合同并不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的取得须经登记才发生法律效力。本案中，陈先生与马先生签订房屋买卖合同，没有办理过户登记，那么房屋的所有权人还是陈先生，陈先生对房屋享有的只是债权。

　　陈先生与刘先生签订房屋买卖合同，并且已经办理过户登记，那么房屋所有权已经转移，房屋所有权人变为刘先生。陈先生的违约行为导致房屋买卖合同无法继续履行，马先生可以请求解除合同，要求陈先生返还购房款并且按照合同约定支付违约金。

　　因此，在现实生活中，买卖房屋不止要签订房屋买卖合同，对房屋面积、价格和违约责任等事项约定清楚，而且一定要及时办理房屋产权登记，避免发生纠纷。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：董鑫蕊