买房人付全款后去世，卖方拒不交房，冠领律师成功帮助继承人维权

　　“房子已经买了四年了，到现在还没交房呢，如今我母亲已经去世，如果不及时想办法要回房子，母亲生前的血汗钱就要打水漂了”蔡先生(文中人名除律师外均为化名)伤心地对冠领王宁律师说。

　　事情开始于4年前，2018年4月，蔡先生的母亲李佩华与王建军、宋慧夫妇签订了回迁房买卖合同，总价款32万，李佩华已经支付全部价款。但是因为当时房屋处于出租状态，本着“买卖不破租赁”的原则，双方约定在2019年3月31日交房。

　　时间像流水一样过去，转眼来到2019年，李佩华却生了病，由于照顾母亲，全家人无暇顾及别的事情，交房的事就一拖再拖。在此期间，王建军夫妇也未主动提出交房。不幸的是，李佩华在9月份去世了。作为李佩华唯一的继承人，蔡先生有权继承该房屋。可是，因为母亲去世得太突然，自己手里的相关证据又太少，要从哪些方面入手呢?蔡先生日夜思考这件事，连续几个月都心事重重，让家人们也跟着担心。

　　为了找到一个答案，蔡先生找到北京冠领律师事务所，当天王宁律师接待了他。听了蔡先生的讲述，王宁律师耐心地进行了解答，后代理蔡先生向法院提起民事诉讼。

　　面对证据搜集的难题，王宁律师有条不紊、逻辑缜密，先是找到了合同签订时的模糊视频，经过反复观看，得到了一份完整的合同;又通过该视频发现，当时有见证人在合同上签字，经过多方询问，通过见证人拿到了尚未签订时的合同文本，解决了合同清晰度的问题。

　　法庭上，被告王建军、宋慧辩称：

　　该协议是在李佩华的胁迫下签订的，应属于无效;

　　李佩华的购房款并未结清;且该回迁房无法办理房产证，不能办理所有权变更，所以该回迁房买卖合同无法履行。

　　对于王建军、宋慧的辩称，王宁律师早就做好了准备。法庭上，王宁律师将合同复印件、李佩华与王建军儿媳的聊天记录以及视频光盘拿了出来。聊天记录中显示：该合同是在双方真实的意思表示下签订的，王建军和宋慧在李佩华去世后将该合同原件拿走了。该内容证明王建军的儿媳认可该买卖合同有效存在。视频光盘显示该合同是在第三人的见证下签订的。

　　根据上述证据，冠领律师指出：

　　首先 ，蔡先生母亲李佩华生前签订的回迁房买卖合同有效。被告王建军和宋慧称自己签订该买卖合同是被李佩华所胁迫，并不是自己的本意，但是王建军和宋慧却拿不出任何证据证明，理由不成立。并且，合同明确约定王建军和宋惠是自愿签署的合同。所以该合同有效，双方应当依据合同履行义务和行使权利。

　　其次，相关房款已经付清，不存在未付情况。虽然蔡先生没有拿出相关付款凭证，但是因为时间间隔较久，蔡先生的母亲可能会使用现金给付;另外，合同中已经明文写出：“购房款已经一次性交付给王建军和宋慧”，并且双方也在合同中签字和按手印。不存在未完全履行付款义务的事实。

　　最后，王建军和宋慧所称的：李佩华生前将手中合同交给己方，并且表示如果自己病愈则继续支付房款，交付房屋;如果病未愈，则当此事没发生。对此，被告方未拿出任何证据，不应当支持。在合同条文中，双方都认可该回迁房未办理产权登记手续的问题，不存在王建军、宋慧二人所谓的主张。

　　最终，法院在查明相关事实后，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》支持了冠领王宁律师的代理意见，判决被告方在判决生效后十五日内将案涉房屋交付给蔡先生，案件受理费用全部由被告方承担。王宁律师在办理整个案件中显示出的专业、敬业的品质和认真、负责的工作态度获得了蔡先生一家的肯定。

　　撰稿人：杨佳钰

　　审稿人：张冠彬