法治进行时|房屋没过户就装修，交易失败装修费能要回吗？

　　在房屋交易过程中，有些交易由于房子空置，买方着急装修双方就会约定先装修，之后再慢慢走流程。这里面存在哪些风险?合同中如何进行特殊设置?

　　北漂多年的赵女士决定在今年年底购置一套二手房。因着急入住，没等到房子过户完成，就先找了一家装修公司进行装修。签订合同当天，赵女士预先支付了一万元定金。不久后，赵女士因房屋过户问题赵女士又决定先不装修了。赵女士找到装修公司要求退款退还定金，但装修公司以已付定金合同已经成立为由，拒绝退还定金。赵女士认为装修还未动工，定金可以退，可是对方不愿全额退还，双方为此争执不下。那么这笔钱能要回吗?

　　律师说法：

　　定金属于合同保证金，装修“定金”本质上具有债权担保性质，交付定金是为了担保合同的履行。根据《民法典》第五百八十七条规定，在装修公司违约时，要双倍返还定金，在业主违约时，装修公司可以不退还定金。装修定金的数额由当事人约定，但是不得超过合同标的额的百分之二十。

　　业主交了“定金”可以退吗?

　　根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　业主交纳装修“定金”后，是否能退定金需要分情况讨论，第一种情况，如果装修公司出现施工存在重大质量问题、随意变更价格、不能如期装修完毕等属于装修公司违约的情况，业主可以要求退还定金。

　　第二种情况业主在签订合同前，可与装修公司在合同中特别约定无条件退还定金条款。双方可根据合同特别约定退还定金。

　　律师提示：

　　“交了装修定金难要回”是一个普遍存在的现象，也是装修投诉最常见的问题。退定金的原因有很多，如装修公司存在施工质量问题或装修公司前后承诺不符导致业主要求退还定金，也有业主交款后因自身原因单方面要求退还定金。冠领律师在此提醒广大业主在选择装修公司时一定要谨慎理智，交钱之前一定要擦亮眼睛看清合同中的条款，在未量房、未了解装修公司服务及产品、未确定装修计划前，不要交大额定金，或者可交少量订金预订装修优惠名额。如遇到装修定金不退的情况可以到消费者维权中心投诉或者找专业的律师维权。

　　撰稿人：吕德祥

　　审核主编：段光平