侄子伪造合同过户叔叔房产，冠领律师识破骗局助当事人助当事人两审两胜

　　2005年12月，北京市海淀区规自委收到了一份卖方为张金田、买方为张松的《房屋买卖合同》，以及《北京市房屋产权登记申请书》、房屋所有权证、契税完税凭证等相关材料。张松与自称为“张金田”的人要求办理房屋权属转移登记，上述材料中均有“张金田”字样签名。规自委经审查认为，申请人提交的上述材料符合法律规定，且申请登记的内容及事项与提交的证明材料一致，便于当日向张松核发了房屋所有权证，将房屋权利人由张金田变更登记为张松。

　　原以为是一场再普通不过的房产交易，直到15年后，让人震惊的真相才浮出水面。2020年11月底，一次偶然的机会，张金田向相关部门申请调取不动产档案资料，意外发现居住多年的房子竟然早就不属于自己了，房屋产权人一栏赫然写着侄子张松的名字。看着不动产档案资料中留存的《购房合同》，张金田当场就愣住了，卖方签名处写着自己的名字，合同中载明了10万元房款。这究竟是怎么回事?自己没有签过字，更没有收到过钱，连合同都是第一次见到。

　　此时的张金田除了愤怒，更多的是不知所措，时间已经过去了15年，产权证也早就变更了。这样还能维权吗?带着这些疑问，张金田联系到了北京冠领律师事务所，初步了解情况后，冠领律所安排了陈亚洲律师全面负责此案。

　　陈亚洲律师接办后，首先代理张金田主张没有签订《购房合同》，向法院提起民事诉讼，经审查，2022年2月，法院作出判决，确认卖方张金田、买房张松签订的《购房合同》无效。同年4月，民事判决生效。陈律师继续代张金田提起行政诉讼，请求法院撤销规自委作出的被诉登记行为。

　　一审中，陈亚洲律师提交证据并指出：有司法鉴定意见书可以证实，《购房合同》中“卖方：张金田”签名不是张金田本人书写，且材料中有涂改痕迹，系他人冒充张金田办理了登记。根据已生效的民事判决书可以证明，张松提交的《购房合同》无效。虽然规自委在办理房屋权属转移登记过程中尽到了审慎审查义务，但因《购房合同》无效，登记行为理应被撤销。

　　一审法院认为，张金田与张松签订的《购房合同》系规自委作出被诉房屋权属转移登记的主要事实依据，现生效民事判决已确认该合同无效。因此，依据已被确认无效的合同作出的权属转移登记，显然缺乏事实和证据支持，应予以撤销。

　　在一审法院判决撤销该被诉登记行为后，张松不服判决提起上诉。二审中，张松辩称：被诉登记行为合法有效，张金田在明知已经完成房屋转移登记的情况下仍然起诉，系恶意诉讼。请求法院撤销一审判决并将本案发回重审。

　　被上诉人张金田、一审被告规自委均同意一审判决，请求驳回上诉，维持一审判决。

　　二审法院经审理查明后，采纳了冠领律师的全部主张。认定一审判决撤销被诉登记行为正确，应予维持。判决：驳回上诉，维持一审判决。

　　张松想尽办法规避法律，最终法律带来的是公平公正的决断，让投机取巧不劳而获的人，竹篮打水一场空。北京冠领律师事务所提醒大家，如遇侵权纠纷，及时寻求专业人士的帮助是维权成功的重要一步。

　　撰稿人：王子琪

　　审核人：段光平