女方私自卖掉男方婚前购买房产，冠领律师帮忙追回全部房款

　　在北京工作的吴斌，去年遇到了一件烦心事。父母全款给自己买的房子，因为购房资格的问题，登记在了妻子名下，没想到竟被妻子梁萍私自给卖了，售房款一分钱也没给自己。现在梁萍又向法院起诉要求离婚，该怎么办呢?

　　2010年，吴斌经朋友介绍，认识了广州女孩梁萍，后双方确立了恋爱关系。2014年，吴斌的父母准备全款给儿子在天津买一套房子。由于吴斌在天津没有购房资格，于是这套房子登记在了梁萍名下。2015年夏天，吴斌和梁萍登记结婚。

　　2019年时，梁萍父亲生了一场病，希望梁萍能够回到父母身边生活。于是梁萍跟吴斌提出想带他一起回广州。吴斌也是家中独子，不同意跟梁萍去广州。于是二人逐渐产生矛盾。2019年4月，梁萍的母亲生病。为了支付医疗费，梁萍没有跟吴斌商量，就将天津的房子卖掉了，售房款也没有交给吴斌。几个月后，梁萍向法院起诉离婚，吴斌认为双方还是有感情的，不同意离婚。于是法院判决不予离婚。之后，梁萍独自回了广州。

　　2022年初，吴斌接到法院传票，原来梁萍又起诉要求离婚。吴斌同意离婚，但是希望梁萍把卖房的钱还给自己，毕竟房子是父母辛苦多年才攒下钱买的，没想到却被梁萍拒绝。无奈之下，吴斌向北京冠领律师事务所求助。冠领律所接受委托后，安排张修毅律师和石立莹律师办理本案。

　　冠领律师接受委托后，立即通过多种途径开展取证工作，通过调取吴斌母亲的借记卡账户明细，以及向法院申请律师调查令，并持令调查房屋底档材料等，来证明涉案房产系由吴斌母亲出资购买并已被售出的事实。

　　在庭审中，冠领律师向法院指出：

　　首先，根据相关司法解释，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。本案中，结合涉案房产出资及现有证据，应认定为系吴斌父母对吴斌个人的赠与，因此该房产应为吴斌的个人财产。

　　其次，涉案房产已被梁萍出售给案外他人，由于涉案房产登记在梁萍名下，该他人属于善意取得，因此吴斌已无法重新取得涉案房屋的所有权，故吴斌要求梁萍返还售房款的请求，法院应当予以支持。

　　最后，关于售房款的金额。虽然不动产登记机关备案的交易价款为125万元，但在双方微信聊天过程中，梁萍曾自认已将房产出售价格157万元谈好，在其不予配合对所涉房产交易情况举证证明的情况下，其应承担举证不能的相应后果，因此法院应当认定该房屋实际出售价款为157万元。

　　最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决梁萍应于本判决生效之日起十日内支付吴斌房屋出售款157万元。至此，冠领律师代理吴斌维权获得圆满成功。(除办案律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：卢娜

　　审稿人：段光平