婚后双方父母出资购买的房产，离婚时该怎么分割？

　　在我们国家，买房可以说是一件人生大事。由于房价高昂，大部分刚结婚的夫妻基本上没有能力购买，很多情况下往往是靠双方父母出资支持。而一旦夫妻双方离婚，由此产生的房产分割问题将更为复杂。

　　张明与凯利在社交平台上认识，两人感觉挺聊得来，很快就线下见面并确立了恋爱关系。不到一年时间，两人便去民政局办理了结婚登记，一结婚便开始张罗起买房的事。张明的父母为小两口支付了购房首付款，房产登记在夫妻双方名下。同时，凯利以自己的名义办理房产按揭贷款。凯利的父母心疼女儿，按月给凯利转账用于女儿还房贷。

　　婚后的日子毕竟不同恋爱，每天都要面对柴米油盐的琐碎。因双方性格不和，常常会因琐事发生争吵，两人终因矛盾爆发而离婚。那么，张明和凯利婚后购房双方父母的出资，在两人离婚时该怎么算?

　　首先，房屋是张明和凯利婚后所购，且登记在双方名下，属于夫妻共同财产。

　　其次，张明父母支付的首付款及凯利父母的转账要视情况而定。

　　根据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条的规定，婚后双方父母出资购买房产，房产的分割根据父母出资的性质是否明确有所不同。当事人对出资的性质有约定且约定有效的，依照约定。如果约定该出资是借款并签订了借款协议，那么出资就按照约定属于借款。如果没有对出资性质进行约定，但父母在赠与合同中明确表示出资只赠与子女一方，则该出资属于子女一方个人所有。如果当事人对出资的性质没有约定，父母也没有明确表示赠与一方，那么该出资视为双方父母对夫妻双方的赠与。

　　本案中，如张明父母没有证据证明对款项性质有过明确约定，则只能认定为赠与。同时，如张明父母无证据证明该款项只赠与张明，则其支付的首付款将被认定为夫妻共同财产。同理，如凯利父母在转账时，未明确款项性质，亦无证据证明款项为借款等其他性质的，一般会认定为赠与。如无证据证明该款项只赠与凯利，该款项也将被认定为夫妻共同财产。

　　最后，审判实践中如何处理这类离婚房产分割?人民法院会根据不同情况采取不同房产分割方式。针对本案情况，双方可自行确定房产产权归属，得房方根据房屋价值对另一方进行金钱补偿。一般是得房方支付给未得房方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的贷款本金及利息。如果双方无法就房产产权归属达成一致意见，可通过竞价方式取得，或由人民法院判决，一般法院会更多地照顾抚养子女的一方及无房者。如果双方均不主张房屋所有权的，则可根据当事人的申请，拍卖、变卖涉案房屋，就所得价款进行分割。(文中人物皆为化名)

　　撰稿人：郝丽媛

　　审核人：董振杰