新房漏水要退房 冠领代理卖方反诉，百万房款照收

　　上海的周女士在内蒙古呼伦贝尔购入一处房产随即转手出售，中途遭遇买方以房屋漏水为由，起诉至法院要求解除合同、退还已付房款。周女士无奈向冠领律师事务所求助，冠领律师代理其应诉并提出要求买方立即支付129万元购房款的反诉意见。最终，冠领律师的大部分代理意见和全部反诉请求获得法院支持，成功帮周女士赢得超出预期的结果。

　　周女士因生活需要在内蒙古的呼伦贝尔购入一处房产，但由于当时上家尚未办理房产证，而且不久后周女士生活变动，不在呼伦贝尔工作了，遂将该房屋转手出售给了王某，并与王某约定：房子直接由上家过户，王某先支付给周女士1万元定金和20万首付，待房屋过户后一年内再付清剩余房款。随后，周女士就将房子交付给了王某使用。

　　2021年，上家办出房产证，但因王某要用公积金贷款，且其公积金未满两年，周女士又与王某重新约定了过户时间。然而，2022年4月当地房价下跌，王某突然以房屋漏水不能居住为由，要求解除合同，并将周女士起诉至法院。周女士无奈向冠领律师事务所求助，要求对方继续履行合同。冠领的王文军律师接受律所委派，代理此案。

　　案件审理过程中，王某当庭提出周女士已经同意解除合同，变更诉请为请求确认解除双方定金合同有效。冠领律师紧抓本案三大争议焦点，代理周女士提出反诉，指出：

　　第一，王某正常居住、使用房屋两年多的时间里，未向周女士提出解除合同的要求，反而一直在沟通过户事宜，其毁约原因是当地房价下跌，漏水只是借口，其主张由于房屋漏水导致合同目的不能实现的理由不能成立。

　　第二，周女士从未与王某沟通过解除合同事宜，王某虽然搬离房屋，并将情况告知周女士，这仅仅是王某个人行为，双方并未就解除合同达成一致意见，也就不存在确认解除合同行为效力的问题。

　　第三，王某通过诉讼方式要求确认解除合同有效，并要求周女士返还已付首付款，该请求实际包含不继续履行涉案合同的意思表示，因此王某已经构成预期违约，周女士有权要求王某继续履行合同并一次性支付剩余129万元购房款。

　　由于案件是网上开庭，冠领律师考虑到庭审效果可能不及现场开庭，故又在庭审结束后将本案观点书写为代理意见邮寄给了法官。案件办理过程中，面对当事人亲属的诸多质疑与异议，冠领律师耐心地沟通、不厌其烦地讲解，获得当事人亲属对律师观点的认可。

　　最终，法院也采纳了冠领律师的大部分代理意见，驳回了王某的诉请，支持了周女士的反诉请求，判决：王某在本判决生效之日立即支付周女士购房款129万元。

　　冠领律师代理这起房屋买卖合同纠纷案胜诉，不仅成功帮当事人周女士达成了继续履行合同的诉求，而且超预期实现了要求对方立即支付129万购房款的诉求，为周女士免除了对方不按期付款需再次起诉的后顾之忧。冠领律师过硬的办案能力和细致、负责的办案作风深得当事人及其亲属的好评。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：张冠彬