退租后出租方拒绝归还押金，冠领律师助委托人两审获胜

　　2019年，王女士向崔先生租了一套商铺，约定租期三年。一年后，因各种原因，王女士周转困难，选择退租解约。这本是一件简单又普通的事，可崔先生却拒绝返还王女士各项费用约3.5万元，王女士委托北京冠领律师事务所提起诉讼，其诉求被法院支持后，崔先生上诉。为此，王女士继续委托冠领律师出庭应诉，终获全胜。

　　2019年9月30日，王女士与崔先生签下《商铺租赁协议》，约定租期为2019年9月30日至2021年10月14日，每年租金为13万元，房租采用预付、年付方式。除此之外，王女士还需向崔先生支付执照押金5000元，房屋押金2万元。合同签订后，王女士依约支付了各项费用。

　　2020年9月3日，王女士因周转困难，决定退租，搬离房屋时录下了搬离视频并发送给了崔先生。9月5日，崔先生在微信中询问商铺的钥匙在何处，王女士称放在商铺门前地毯下。2021年1月12日，王女士的营业执照正式注销。2021年2月底，崔先生将该商铺再次出租。

　　王女士找到崔先生，要求他退还未使用的租金及相应的押金，却被拒绝，甚至被要求继续支付部分物业费及取暖费。王女士与崔先生难以说通，决定诉诸公堂。随后，她在朋友的推荐下，来到北京冠领律师事务所，律所接待人员了解情况后，安排在处理合同纠纷方面有丰富经验的全志凯律师、李建律师与王女士深入沟通。

　　两位律师全面了解情况后，认为维权的关键在于确认双方签订的《商铺租赁协议》于2020年9月3日已经解除，并对王女士作出专业解释。王女士对此十分认可，随即委托两位律师代理她向法院提起诉讼。

　　得到授权后，两位冠领律师迅速收集案件相关证据，进一步完善维权方案，向法院提起诉讼。

　　庭审中，崔先生不认可双方于2020年9月3日解除合同，并称王女士并没有完全搬离案涉商铺，因此不同意退还租金及押金。同时，崔先生当庭提出反诉，因王女士的营业执照于2021年1月12日才正式取消，这期间他无法对外出租，蒙受损失，要求王女士继续交纳2020年9月30日至2021年1月15日的租金、物业费及取暖费。

　　针对崔先生的主张，冠领律师指出：

　　崔先生将商铺租赁给王女士，双方签订的《商铺租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。依据双方微信聊天记录及视频，可知崔先生已经明确知道王女士于2020年9月3日搬走，因此王女士要求确认《商铺租赁协议》于2020年9月3日解除，于法有据。

　　崔先生称其位未找到钥匙无法进入，但王女士已经搬离，崔先生完全可以采用适当方式进入该商铺。因此，即使王女士需要承担崔先生所称损失，也仅应承担部分责任。同时，崔先生曾在通话中承诺退还营业执照押金事项，现王女士的营业执照已于2021年1月12日注销，因此崔先生应当退还相应押金。

　　法院经审理采纳了冠领律师的代理意见，确认王女士和崔先生签订的《商铺租赁协议》已于2020年9月3日解除，崔先生的反诉请求于法无据。最终法院判决崔先生向王女士返还相应租金及押金共计3.5万余元。

　　崔先生不服该判决，坚持己见，提起上诉。王女士继续委托冠领律师出庭应诉。

　　二审法庭上，冠领律师重申，一审法院确认王女士和崔先生之间签订的《商铺租赁协议》于2020年9月3日解除，并无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行，王女士未再继续占有使用案涉商铺，其预交的租金出租人应予返还。崔先生要求王女士继续支付2020年9月30日至2021年1月15日的物业费、租金、取暖费，但并未提交证据证明租赁合同解除后王女士仍占有使用该商铺，其请求缺乏事实和法律依据。

　　二审法院经审理，依然采纳了冠领律师的代理意见，判决驳回上诉，维持原判。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编： 张冠彬