借名买房还是赠与？冠领律师为北京东城当事人据理力争获锦旗

　　老人赠房如何成了“借名买房”？毫无防备之下被诱导做了借名买房的录音该怎么办？近日，北京冠领律师事务所律师代理北京东城一起合同纠纷案，击破原告诱导当事人张先生及其母亲制作的“借名买房”录音的不利证据，案件胜诉，成功帮助张先生父女守住受赠的征收奖励房源，张先生特赠锦旗一面表示感谢！

　　张先生一家是北京东城居民，彼时兄弟姐妹五人关系还算融洽。变故发生在2019年，当时他们的母亲因公房征收获得一套改建地段奖励房源。2020年1月，母亲作出一份《改建地段奖励房源更名声明书》，并由北京某公证处进行了公证，声明表示：将征收所得房屋变更由自己的孙女也就是张先生的女儿购买，张先生的女儿也公证同意了上述声明。

　　然而让人没想到的是，四兄姐妹在得知母亲公证后，却起了别样的心思。他们先是在张先生毫无防备的情况下，诱导其多次录音承诺房子是母亲的，只是挂在张先生女儿名下。后又找到母亲录音说房子是母亲本人的，不是给孙女的。2020年4月，母亲去世。四人便拿着上述录音将张先生父女起诉至法院，要求确认二人与母亲之间是“借名买房”关系。

　　张先生万没想到，母亲送的房产一夕之间成了借名买房，更没想到一家人同意的事儿会以如此伤人的方式突然反转。可面对宛如铁证的录音证据，张先生一时也是无可奈何，遂联系了北京冠领律师事务所，想看看冠领律师能否帮自己父女渡过难关。

　　冠领的徐群、曹建霞律师接受律所委派，承办此案。

　　冠领律师接案应诉后，立即着手与张先生详细沟通案情与进展，迅速而精准地锁定了办案的两个焦点及相应理由，并上呈法庭：一是将案由定性为老人与孙女之间的赠与合同关系而非借名买房；二是指出老人生前以公证的形式将房产赠与孙女，表明其已经知道法律后果，虽然后来老人录音否认，但如果其真有反悔意愿也可以去做公证，但是其并没有。而原告在老人去世前没主张，却在老人去世后主张，其目的不纯。

　　经过法庭辩论对决，法院最终采纳了冠领律师的意见，认定四原告认为的祖孙二人之间存在借名买房合同关系缺乏法律依据，判决驳回四原告的诉讼请求。冠领律师成功帮助张先生父女守住了母亲赠与的房产！

　　民事案件中的证据材料五花八门，有些对办案来说非常不利。而冠领律师面对证据不利情况，不退缩、不畏惧，以专业的水准迎难而上，用实力在逆境中谋得胜诉，难怪张先生在结案后会向冠领律师赠送锦旗。

　　撰稿人：曾超超

　　主编：董振杰