妻子离世，房归何处？冠领律师巧用诉讼帮委托人稳住房产利益

　　“放心吧，这房子我们老两口不要。”李诚听到岳父岳母的保证后，松了一口气。可就在离开岳家时，他碰到了小舅子，这才猛然想起，小舅子可是一直支持岳父岳母争夺那套房屋的。李诚不由得再次担心了起来。

　　让李诚放心不下的这套房屋，其实是他与妻子一起购买的。他与妻子一家都是上海本地人，对上海的楼盘情况也比较清楚，买房时就由妻子挑选，他负责交纳首付款及日后房贷，为表心意，他还将房屋直接登记在妻子一人名下，美好生活正在逐渐展开。不料，天不遂人愿，拿到房产证后，李诚的妻子就去世了。

　　妻子离世对于六十多岁的李诚来说是个不小的打击。时隔多日，他才从银行扣款信息中惊醒，这套房屋登记在妻子名下。他妻子的父母尚在，且在前段婚姻中还有一个孩子，如今已经涉及到继承问题，而他自己年纪大了，也需要一处养老居所。想到这里，他先去了当地公证处咨询情况，得知最好是请其岳父岳母两位老人一同来公证处。

　　他又来到岳父岳母住处，希望二老能配合公证。二老知道这套房屋一直由李诚承担费用，表示愿意配合公证，放弃可继承的份额，但无奈年事已高，行动确实不便。一旁的小舅子却提出希望按照法定继承，拿到二老应有的继承份额。李诚几次登门协商此事，二老也多次表示放弃继承。他以为一切很快就会尘埃落定，直到这次又在老丈人家门口碰到了小舅子，刚放下的心才重新提了起来。

　　六十多岁的李诚不愿再为了这套房屋劳神费力，决定寻找专业人士帮他“一锤定音”，彻底解决问题。思来想去，他来到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。律所了解情况后，指派刘稷森律师承办此案。

　　冠领律师介入后，认为李诚若想完全取回这套房屋的所有权，就要解决两个难题。其一，就是李诚自己也知道的公证障碍，他的岳父岳母是否会被小舅子说服而反悔；其二，该房屋因还有贷款未清，处于抵押状态，无法过户，走常规的公证程序，风险极大。

　　对此，冠领律师向李诚再次确认，明确李诚妻子的父母及上段婚姻的孩子都同意放弃继承份额，随后帮助李诚整理材料，走诉讼途径稳住房产利益。另外，在诉讼之前，律师还做了一份声明书，让李诚找其岳父岳母及妻子的儿子签字捺印，固定这三人自愿放弃继承遗产的权利，愿意将份额赠与给李诚的证据。

　　开庭时，冠领律师、李诚、李诚岳父岳母、李诚妻子的孩子均出庭。法院在查明事实的情况下，组织调解。依据冠领律师诉前做的声明书，双方达成调解协议，约定由李诚购买的、但登记在其已故妻子名下的房屋归李诚所有，另因房屋尚处于抵押状态，故律师指导李诚暂不在调解协议中限定过户时间，以确保将来抵押贷款还完后，房屋的全部利益归李诚一人所有。法院根据调解协议出具调解书后，李诚悬着的心才终于落了地。

　　本案中，冠领律师凭借专业能力和办案经验，突破常规，绕过公证手续的障碍，通过法院调解书的形式把李诚的房产利益固定下来，避免了不必要的风险。此案说明，继承案件各有特点，确有必要咨询专业人士针对具体情况妥善处理。（本文除律师外，其他人名均为化名）

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：张冠彬