七年时间内数次开庭，冠领律师帮助委托人摆脱房屋赠与合同纠纷！

　　“这么多年了，以后终于不用再被官司缠身，幸好当初选择了你们！”听到判决结果的胡娟激动不已，紧紧握住冠领律师的手表示感谢。

　　2009年，胡娟与丈夫张文彬、儿子张鑫、婆婆吴顺英共同住进了北京市西城区的一处住宅内，却因这栋房子而陷入一系列纠纷中……

　　事情还要从十二年前说起。2009年11月，吴顺英与其所在单位房产管理处签订《职工配售住房协议书》，通过单位职工住宅配售方式购得一处房屋。该房屋虽以吴顺英名义购买，但房屋购房款、评估费以及房屋使用过程中的物业费、电费、供暖费均由胡娟与张文彬一家支付。2010年1月，吴顺英为张文彬出具《证明文件》，载明：“某处房屋事前声明赠与儿子张文彬，并由张文彬交付房款贰拾万肆仟叁佰贰拾叁元和房屋评估费肆佰元整。”

　　按理来说，房屋的赠与行为已经完成，该房屋应属于胡娟与张文彬的夫妻共同财产。不料，2015年张文彬去世后，吴顺英一纸诉状将胡娟告上了法庭。该案中，吴顺英声称房屋只是暂借给孙子张鑫作婚房使用，而非赠与儿子张文彬，自己仍是该房屋的所有权人，要求判令胡娟将房屋腾空并交还给自己。一审吴顺英败诉后，不服判决提起上诉，二审再次败诉。

　　事情并未到此结束，2018年吴顺英去世，2020年，吴顺英的两个女儿张兰、张丽起诉张鑫，请求法院判令该房屋所有权益由其二人继承，要求张鑫配合二人办理相关手续。该案最终因2021年胡娟与张鑫起诉张兰、张丽房屋所有权确认纠纷一案被裁定中止诉讼。

　　胡娟当时已别无他法，只得起诉，本以为官司打完双方便可相安无事，但该房屋所有权确认纠纷一案历经两次审判，均以胡娟、张鑫败诉收尾。

　　多年的纠纷已让胡娟疲惫不堪，但她仍想再尝试一次，遂联系到北京冠领律师事务所，律所委派具有丰富经验的石立莹律师代理此案。

　　冠领律师了解到，胡娟与吴顺英、张兰等人的纠纷已长达数十年之久，历经多次诉讼仍未确定房屋所有权归属以及吴顺英与张文彬于2010年签订的《证明文件》中房屋赠与行为的效力。在听取胡娟的陈述后，冠领律师将与该纠纷有关的所有文书进行了梳理，从中寻找关键信息，最终将确定《证明文件》中房屋赠与行为的效力作为突破点，制定了具有针对性的诉讼方案，并得到了当事人胡娟的认可。

　　2022年，胡娟与张鑫诉张兰、张丽、张静（吴顺英的另一个女儿）赠与合同纠纷一案开庭审理。庭审过程中，张兰与张丽辩称：本案中没有任何证据证明原告与吴顺英达成过任何赠与，更没有实际履行赠与行为，且吴顺英去世之前以遗嘱的方式将房屋留给我方。

　　冠领律师指出：吴顺英与张文彬于2010年签订的《证明文件》系依法成立的合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。且房屋购房款、评估费以及房屋使用过程中的物业费、电费、供暖费均由胡娟与张文彬一家支付，吴顺英也已将房屋交付给胡娟与张文彬实际居住使用，房屋赠与行为已经完成。

　　最终，法院采纳了冠领律师的意见，判决《证明文件》中关于“房屋赠与儿子张文彬”的内容合法有效，认可了吴顺英与张文彬之间的赠与行为。这场长达七年的纠纷终于落下帷幕，委托人胡娟欣喜不已，激动地落下眼泪。

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：段光平