开发商不按约定办理房屋解押，冠领律师主张返还双倍定金获支持

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，马杰律师代理的广东惠州商品房定金纠纷案，经由惠州仲裁委员会审理，作出《仲裁裁决书》，裁决委托人与被申请人签订的《商品房认购协议书》解除，被申请人向委托人双倍返还定金30万元。

　　“房屋被开发商设立抵押了？”看到心仪的房屋被设立了抵押，许多购房者心里都会咯噔一声，担心开发商存在不良情况影响交房。实际上，抵押在建工程项目进行融资，是房地产企业常用的融资手段之一，“抵押房”依旧可以正常交易，但毫无疑问的是，这种情况确实会增加房屋交易过程中潜在的法律风险。

　　2021年，张朋购买了一套“抵押房”，他和开发商签订了《认购协议书》并支付了定金15万元，双方在认购书中载明，开发商应在协议签订后的45个工作日内完成解押，以便在后续签订《商品房买卖合同》并办理网签备案手续。

　　其实张朋心中也知晓购买“抵押房”存在一定风险，但他觉得，协议书中就房屋解押事由约定明确，白纸黑字，开发商既然敢答应应该不会反悔。

　　谁料张朋还真遇到了个会“耍赖”的开发商，不仅未在约定期限内办理房屋解押，张朋多次催告，开发商也不予理睬。为了维权，张朋找律师帮忙向开发商寄送了《律师函》，想要解除合同，要回定金，可哪怕这样，开发商依旧对张朋不理不问。

　　发《律师函》都未获回应，眼看就要钱房两空，这让张朋慌了神。多方打听后，张朋找到了北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，在合同纠纷领域办案经验丰富的马杰律师受律所委派代理本案。

　　接手案件后，冠领律师迅速了解案情，对案件进行了初步研判：开发商迟迟不按照约定办理房屋解押手续，导致无法签订《商品房买卖合同》，已构成根本违约，可以主张开发商双倍返还定金。

　　本案事实清晰，责任明确，关键在于能否全面搜集和利用证据，形成有力论证。

　　冠领律师事无巨细，罗列了本案所需的证据清单，并整合了委托人催告开发商签订后续买卖合同的证据，强化了是开发商不办理房屋解押导致无法进一步签订买卖合同。

　　同时，冠领律师还多次前往有关部门，查询到案涉房屋仍为抵押状态，以证实开发商构成根本违约。

　　全面梳理案件材料后，冠领律师代理委托人向仲裁委提交了仲裁申请，并将案涉房产依旧为在建工程抵押状态的证据呈堂，请求裁决解除《认购协议书》，并由开发商向委托人双倍返还定金30万元。

　　冠领律师指出：截至进行仲裁为止，开发商都未对案涉房产解押，导致协议目的不能实现，经多次催告，开发商均不予理会，已构成严重违约。根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，应当裁决开发商双倍返还定金。

　　仲裁委员会经过审理，采纳了冠领律师的意见，裁决案涉《认购协议书》解除，开发商向委托人双倍返还定金30万元。

　　看到裁决结果，张朋总算放下心来。这次定金纠纷也给他上了一课，购买“抵押房”应当慎之又慎，细致评估其中的风险，不能“想当然”。当然，若是在合同履行过程中出现纠纷，也要及时咨询专业的律师，越早维权，越有利于保障自己的合法权益。（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：段光平