安置房问题百出，被征收人反成被告，律师釜底抽薪令街道办主动撤诉

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，曹焱律师代理的江苏民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案，经由江苏省某县人民法院审理，作出《民事裁定书》，准许街道办撤诉。至今，委托人未再被要求支付房屋安置补偿款差价。

　　房子被征收后，分到的安置房无法办理产权证，被征收人反被告上法庭，这究竟是怎么一回事呢？

　　2017年初，江苏北部某县的村民张晓峰心情非常好，走在街上经常哼着小曲儿。周围的邻居都知道，他家的拆迁安置房要交付了。

　　四年前，张晓峰所在的街道进行了整体改造，经过多次协商，张晓峰与街道办签订了一份安置协议书，约定补偿他四间门面房和1套住宅。由于置换面积大于原房屋面积，双方同时约定，张晓峰按照市场平均价优惠15%的价格购买超出部分。

　　自从签订协议后，张晓峰每天都在盼望着交房的这一天，可当真正交房时，街道办的话却让他傻了眼。2017年末，街道办结合市场行情、优惠价以及扣减项目，计算出张晓峰应支付给街道办45万余元。

　　交付的房屋没有产权证，自己还没有讨说法呢，街道办反而要求自己支付45万元差价。要知道，这个价格远超过当地房屋的市场价格。张晓峰气不打一处来，当初的喜悦化为泡沫，他直接无视了街道办的要求。

　　就这样过了五年，街道办多次催促无果，向法院起诉张晓峰，请求其支付45万元差价。张晓峰气愤不已，联系北京冠领律师事务所寻求帮助，律所接受委托指派曹焱律师办理此案。

　　接受委托后，冠领律师先是进行实地考察，核实了实际交付房屋的客观状况，发现交付房屋与安置协议书的约定有很大出入。之后，冠领律师通过信息公开调取了征收相关信息，以此查找街道办在征收过程中存在的违法行为。充分调查取证过后，冠领律师向法院提交答辩状。

　　时间来到开庭当天，旁听的人非常多，很多人都想知道这场诉讼究竟会有什么样的结果。张晓峰十分紧张，冠领律师再次与其沟通庭审策略与思路，安抚其情绪，增强其信心。

　　在质证环节，冠领律师直指街道办起诉理由中的逻辑漏洞，提出其并不能证明45万元差价有合理的计算依据，强调街道办交付的房屋与安置协议书约定严重不符，导致预期的商业价值大大降低。虽然街道办极力辩称有相关单位进行过评估，却始终拿不出一份盖章的评估报告。

　　冠领律师乘胜追击，当庭询问街道办：“房子是否竣工验收备案了？”显然，这个问题让街道办不知所措，只能如实回答“还没有”，紧接着又补充一句“早晚会竣工的”。

　　房屋还未竣工便急于交房并要求被征收人支付差价，街道办的回答相当于自认理亏，引起哄堂大笑。在之后的法庭辩论环节，冠领律师始终占据主导地位。

　　最后，街道办自知理亏，在法庭宣判前撤回了对张晓峰的起诉，并承诺先解决房屋问题再谈差价。冠领律师再一次用专业和严谨帮助委托人解除了危机。（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：段光平