冠领律师事务所：登记在孩子名下的房产，父母有权处理吗？

　　夫妻俩买房子的时候，把房子登记在了孩子和男方的名下，孩子成年后，夫妻俩离婚，在离婚协议中约好了房子归男方所有，那么，离婚时他们终究能不能按照离婚协议对房子进行分割呢?

　　在儿子5岁的时候，吴先生和刘女士夫妻俩共同购买了一套房子，登记在吴先生和儿子小吴的名下。房产产权证中载明吴先生份额占20%，小吴份额占80%。小吴成年之后，吴先生和刘女士协议离婚，约好房子归吴先生一切，由吴先生补偿该房子市场价的一半给刘女士。

　　而他们的儿子小吴认为，房子登记下他的名下，就应该视为吴先生和刘女士对他的赠与，吴先生和刘女士对这套房子无权处置。夫妻俩因为离婚如何分割房产的问题，跟儿子小吴起了争论。那么登记在孩子名下的房产，离婚时父母如何分割?

　　律师观点：

　　根据《中华人民共和国民法典》总则编第二十条之规定，“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。”合同法上的赠与是一种民事法律行为，必须要求双方均具有民事行为能力。而本案中，在办理房屋产权登记时，小吴还是未成年人，应由这个小吴的法定代理人(即小吴的父母)代理承受赠与，就会形成赠与人与承受赠与人皆为未成年人的父母，从而发生自己与自己的民事法律行为，这样的话一般不发生合同法上的效力，故小吴主张的赠与也不成立。

　　夫妻双方一起出资购买的房屋，在夫妻离婚时不能仅依照房屋产权登记的情况，将其认定为未成年人的产业。本案中从刘女士和吴先生在离婚时均提出，将房屋作为夫妻共同财产进行分割的情况，可以推出两人的真实意思并不是将房屋赠与其未成年儿子小吴，故该房屋应当认定为夫妻共同财产。

　　综上所述，该案涉房产系刘女士和吴先生的夫妻共同财产，而不是双方对其儿子小吴的赠与，刘女士和吴先生有权对该房屋进行处分。

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　　撰稿人：杜智君

　　审核人：冯昱