夫妻离婚房产是否必须按离婚协议履行？

　　孙红(文中均为化名)于2004年5月经人介绍与刘洲认识。于2008年4月21日领取结婚证。2010年4月9日，孙红剖腹产生下儿子刘嘉嘉。2012年9月9日，剖腹生下女儿刘雯雯。由于婚前双方缺乏了解，感情基础薄弱，孙红于刘洲感情破裂欲离婚。然而孙红为了给孩子一个表面完整的家，于是没有离婚。

　　2017年，刘洲向孙红提出想做生意，需要本金。因刘洲当时被列为征信黑名单，孙红以个人名义向银行抵押201房贷款75万。由于两人感情并未好转，2018年9月，孙红、刘洲办理协议离婚并签订《离婚协议书》，该协议约定部分内容如下：夫妻共同财产包括：1、1302房归孙红所有。一年内依双方约定出售该套房子。所得款共大约460万元，该款一部分支付两人共同所有房子贷款余款大约60万、另支付100万现金给刘洲。其它卖房余款由孙红个人支配使用，刘洲不得干涉。2、201房归原属刘洲、孙红共同所有。双方协商一致同意离婚后将该房所有权赠送给刘嘉嘉、刘雯雯二兄妹共同所有。

　　办理协议离婚后，因孙红、刘洲手头都没钱，孙红得承担婚内共同债务。因刘洲拒绝配合办理共有房产除名手续。孙红无奈使用个人信用贷贷款出来支付生活及孩子的各种兴趣班及教育费用。2020年疫情至今，孙红生意受影响大，每月应支出超达二万的贷款要还款，以及家里及孩子们的一切费用，孙红曾多次与刘洲沟通，需要执行离婚协议房产除名、析产。刘洲拒绝任何配合。为此，孙红特提起诉讼，请法院依法判决1302房的房屋所有权归孙红所有。

　　庭审中，刘洲辩称，同意1302房的房屋所有权归孙红所有，但前提必须按离婚协议执行。刘洲负责两个小孩的抚养，请求法院判令孙红完全处理完201房的房屋的银行贷款，并且依约支付刘洲100万元。

　　律师观点：

　　孙红与刘洲签订的《离婚协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效。该协议生效条件已具备，对双方均具有法律约束力。协议约定1302房归孙红所有，故孙红请求确认1302房归其所有的诉请，于法有据。并且，根据协议书孙红仍应补偿刘洲100万元。

　　最终，法院经过审理判决：一、登记在孙红、刘洲名下1302的房产归孙红孙红所有;二、孙红应于本判决生效之日起六十日内向刘洲支付补偿款100万元。

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　　撰稿人：杜智君

　　审核人：冯昱