冠领代理北京昌平违建房屋买卖合同复议维权成功

　　原本相亲相爱的堂兄弟，之间却因一笔钱款与一处房屋起了纠纷，这笔钱究竟是属于民间借贷，还是用于该房屋购买?双方争论不断。

　　张建国与张建设系堂兄弟关系，两家住在同村。2012年某天，该村村委会发出一条通知，称村里要建立文化创意产业集聚区，截止日期前，村民签署相关会员加盟协议，并缴纳一定会员费，可获得集聚区内核定的土地范围内投资建设文化创意产业配套用房(以下简称“配套用房”)，张建设一家得知此消息后，张建设妻子(现为前妻)去村委会签署了相关会员加盟协议，并一次性支付了会员费，获得了一处配套用房。

　　几年后，张建国一家通过多次向张建设转账，正式获得了该配套用房的所有权，并于2019年支付了此前五年的物业费。该房屋中间有三年曾用于出租，由张建国收取租金。但是在2020年，包括该房屋在内的这类配套用房被查出在建设时未取得相应的规划审批手续，后经国家有关部门认定为违法建筑，现该类配套用房已被拆除。

　　就此，张建国与张建设两家关于转账钱财与房屋的纷争开始了。张建国认为钱转给了张建设，也没有约定为用于房屋购买，原本有房子使用不还钱无可争议，但是现在房子已被拆除，遂提出张建设应返还所转钱款。张建设对此说法非常不认同，两家也因为此事发生了多次争吵。

　　越吵矛盾越深，两家的纠纷始终得不到解决。为了维护合法权益，张建国曾以民间借贷为由向北京某法院提起诉讼，但因提交证据不足，诉求被驳回。接着他又提起上诉，被判决驳回上诉，维持原判。难道真的要房、财两空吗?张建国越想越委屈，后经过多方了解，找到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律师安艳玲接受委托后，结合相关证据，还原了案件基本事实。

　　首先，该房屋最初是由张建设前妻签约购买，张建国一家并未参与其中。其次，该房屋是在张建国妻子向张建设多次转账后，才被正式交付给张建国一家，在此之前，一直由张建设一家所有。再次，该房屋在购买时就属违法建筑。

　　结合以往两次的诉讼内容以及现有理清的事实证据，安艳玲律师判断，解决该纠纷的关键点在于张建国与张建设两家是否存在房屋买卖合同关系，若存在，鉴于涉案房屋属违法建筑，可主张买卖合同无效，张建设应返还张建国转让款。据此，安艳玲律师认真细致地梳理现有材料，确认能证实这一关键点，遂在张建国的委托下，以违建房屋买卖合同无效为由向法院提起了诉讼。

　　法庭上，张建设坚称其前妻是替张建国垫付钱款购买的涉案房屋，所以是张建国与村委会直接构成了房屋买卖关系。

　　对此，安艳玲律师提供了一系列的证据，在之前的民间借贷案纠纷中，张建设已明确表示张建国向其购买涉案房屋并支付钱款，并结合张建国于2019年支付的物业费事实等，表明张建国与张建设间确系存在房屋买卖合同关系。

　　另，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。鉴于涉案房屋被认定为违法建筑，并已交由执法部门拆除，可视为张建国完成了返还房屋的义务，所以张建设应返还张建国所付款。

　　随着一系列关键的举证与质证，最终，法院判决张建国此次诉讼要求合法有据，应予以支持，张建设需按要求尽快返还张建国针对涉案房屋所付款。

　　至此，这起纠纷终于通过以违建房屋买卖合同无效为由解决了，希望张建国与张建设两堂兄弟能够正确看待，避免除此之外的矛盾发生。(文中人名除律师外均为化名)　　

撰稿人：李萌萌

　　审稿人：董振杰