【委托公告】北京市黄先生委托冠领律师代理离婚分家析产纠纷案

　　委托代理公告

　　北京市某区的黄先生，于2022年8月19日委托北京冠领律师事务所王宁律师担任离婚分家析产案的一审代理人。

　　特此公告。

　　北京冠领律师事务所

　　2022年8月19日

　　北京冠领律师以过硬的法律专业素养，为维护当事人的合法权益全力以赴的职业精神而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似法律问题，请拨打电话联系我们。

　　普法链接

　　离婚案件中房产分割是非常常见的问题，那么离婚时房产该怎么分割呢?是简单的一分为二吗?其实不然，房产是谁出资购买、何时购买、是否借用他人名义等因素均会对房产分割情况产生影响。

　　结合司法实践，冠领律师对离婚时该如何分割父母出资购买的房屋的这一问题作出解读。

　　1、婚前一方父母出资购房，房产登记在自己子女名下，离婚时，房产如何分割?

　　小冠：此类情况首先要看父母是否全额出资。若父母全额出资，产权也登记在自己子女名下， 则视为其子女的婚前个人财产，若无其他约定，离婚时，不作为夫妻共同房产进行分割;如果父母只部分出资，产权登记在自己子女名下，剩余房款以贷款方式支付，且由夫妻共同还贷，则离婚时法院一般会将房屋判给登记方所有并由其继续支付剩余贷款，对于婚内共同还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由取得房屋的一方对另一方进行补偿。

　　2、婚前一方父母出资购房，房产登记在另一方名下，离婚时，房产如何分割?

　　小冠：此类情况一方父母的出资一般会被认定为对夫妻二人的赠与，即为夫妻共同财产，出资父母的子女，有权要求分割房产。当然，如果出资一方父母明确表示赠与另一方所有或双方有其他约定的，则按照父母赠与的意思表示或者双方的其他约定处理。

　　3、婚前一方父母出资，房产登记在夫妻双方名下，离婚时，房产如何分割?

　　小冠：此类情况应认定为夫妻双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是按份共有，并约定了各自份额，则按约定份额享有产权;如果双方约定了共有方式是共同共有，则一般视为等份共有。

　　4、婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚时，房产如何分割?

　　小冠：婚前由双方父母出资购买的不动产，即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与，如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

　　5、婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下，离婚时，房产如何分割?

　　小冠：此种情况，应当认定为父母出资购房是对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。分割时，一般还是按照出资比例进行处理。

　　律师简介

　　个人简介

　　王宁律师，毕业于中国政法大学国际经济法学院，接受多年高等法学教育，具有深厚的法学底蕴，现就职于北京冠领律师事务所。从事法律行业期间代理多起合同纠纷、侵权纠纷的诉讼与仲裁，并为湖南某集团公司提供股权架构等非诉法律事务。其始终坚持“专业严谨、勤勉尽责”的执业理念和“受人之托、忠人之事”的服务宗旨，极具亲和力和专业性的服务特色受到当事人一致好评。

　　擅长领域

　　合同纠纷，侵权纠纷，劳动仲裁，交通事故赔偿纠纷等领域。

　　部分代理案件

　　1、河北某高铁工程材料有限公司与中铁六局集团有限公司承揽合同纠纷;

　　2、北京某珠宝行与林某洪买卖合同纠纷;

　　3、深圳市某珠宝有限公司与项某某买卖合同纠纷;

　　4、郑某与涿州市某生物技术有限公司租赁合同纠纷;

　　5、王某红与涿州市某生物技术有限公司租赁合同纠纷;

　　6、苗某与北京某文化发展有限公司生命权、健康权、身体权纠纷;

　　7、孟某国与某财产保险股份有限公司沧州市支公司机动车交通事故责任纠纷;

　　8、乌某与中国人民财产保险股份有限公司某分公司机动车交通事故责任纠纷。

　　撰稿人：张萌

　　审稿人：董振杰