受托人将房屋卖给自己，买卖合同被冠领律师证实无效

　　为“担保”借款，夫妻二人与债权人签订委托出售房屋的合同，在借款全部还清的情况下，房屋却被债权人以远低于市场价出卖给了其配偶，而后房屋又被数次转卖。夫妻二人为拿回房屋，委托北京冠领律师事务所代理诉讼。冠领律师通过鞭辟入里的努力，顺利帮助当事人确认房屋买卖合同无效。

　　家住北京的方骊纯与侯进业是一对白发夫妻，两人在2004年贷款购买了一套商品房，目前贷款已经全部还清。2007年，夫妻二人以该房屋作抵押向银行贷款28万。

　　2011年，夫妻二人因生意需要，准备向小贷公司借款，认识了工作人员周梦兰，在其操作下签订了《借款合同》，向周梦兰个人借款50万元，同时，为了避免两人到期时不偿还借款，周梦兰提出要求签订委托合同，其代为偿还银行借款，并代为出售登记在方骊纯名下的上述房产。之后，《借款合同》和《委托合同》两份文件都在北京某公证处做了公证。

　　周梦兰按照合同约定，向银行偿还清了贷款，但她却瞒着方、侯二人将房屋以45万元的价格卖给了自己的丈夫魏长景。当方骊纯和侯进业得知这一情况时，该房屋已经历了多次抵押、转卖。直到2019年，最后一名买家起诉了二人，要求他们搬离该房屋。

　　方、侯二人觉得不可思议，周梦兰买房的事情两人毫不知情，况且借款也已经委托第三人全部还清，房屋怎么会在多年后转卖到他人手中?又该如何拿回自己的房屋呢?

　　带着疑惑，夫妻二人来到了北京冠领律师事务所。初步了解情况后，冠领律师耐心地为两人理清其中的法律关系，并阐明了初步的维权思路，一番专业的分析令夫妻二人当下决定委托冠领律所代理此案，并由陈允良、王艳艳两位律师办理。

　　这起案件时间跨度长，且房屋经多次转手，看上去确实比较棘手，但要想保留住房屋避免损失，也不是完全没有可能，周梦兰和魏长景之间的买卖合同是关键，两位律师不谋而合，迅速整理材料向法院提起诉讼，请求确认这份合同的无效。

　　在法庭上，周梦兰答辩称方、侯二人对所有的交易行为均知情，却并没有提交任何证据证明，该观点没有被法院采纳。

　　冠领律师进一步提出，虽然方、侯二人偿还借款超过了约定期限，但是双方未曾达成以房屋抵偿借款债务的意思表示，周梦兰未经同意将房屋过户给魏长景，因二人系夫妻关系，故周梦兰既是代理人又是买受人，该行为有悖诚实信用原则，也未尽到代理人忠实谨慎的注意义务。

　　同时，周、魏二人并未完成交付，房屋一直由方、侯二人占有使用，魏长景也一直没有主张返还，这显然不符合交易特征。魏长景无购买房屋意向，在明知会损害他人利益的情况下，配合周梦兰完成过户，二人的行为构成恶意串通，该行为应属无效。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认周梦兰与魏长景之间的房屋买卖合同无效。两位老人的维权迎来了阶段性的胜利。为了表示感谢，二人还特意制作了锦旗赠与北京冠领律师事务所。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：杨丽华

　　审核主编：段光平