购买二手房差点变成替人还债！冠领律师帮助委托人拿回100万定金

　　“我是千防万防也没防住啊！少看了那么一张单子，现在100万要不回来了。”张女士面对北京冠领（深圳）律师，懊丧地讲述着自己的遭遇。原来，张女士之前想在深圳购买一处二手房，经中介公司介绍与卖家李先生签了合同，并支付100万定金。谁知这房子竟是个坑！待张女士察觉为时已晚，对方不接电话不回消息，一百万好像打水漂，连个水花也没看见。

　　2022年5月，张女士经中介公司介绍，看中一处李先生名下位于深圳市的房屋，李先生说自己仅有这一套房屋，现在出售是想腾出名额购买他处房产进行置换。张女士对房屋情况比较满意，便签订了购房合同，房屋价值2000万元。

　　签约时，李先生告知张女士，这套房屋上面设有抵押，抵押欠款余额为500万元，除此之外自己名下无任何贷款。张女士认为房屋总价款远大于500万，李先生的支付能力上佳，对此并不担心。

　　签约之后，张女士分两天向李先生支付定金100万元。

　　因房屋总价非常高，张女士心里难免担忧，想进一步了解房产的情况。可在翻阅李先生递交的房屋交易材料时，发现购房合同中约定的房屋查档页面不在其中。这可是能展现房屋产权状况的重要材料，张女士连忙找到李先生，要求他补充相关材料，谁知李先生称这是个人隐私，张女士无权要求他提供。

　　合同记载的事项在他嘴里变成了个人隐私，张女士对此非常不解，但她也感到李先生如此推诿，这套房产背后的情况恐怕另有隐情。2022年7月，张女士找到中介公司要求核查材料，工作人员表示材料已递交总部无法核查，张女士于是又要求工作人员帮忙查询房屋的抵押情况。结果出来后，张女士就感到眼前一阵发黑。

　　查询单上赫然写着，除了银行抵押，该套房产上还有信贷公司的高额二次抵押，且第二次抵押发生的时间就在她签订购房合同前一个月。

　　之后张女士再次要求确认房产信息，要李先生出示其房产抵押详情及详细金额，均遭到拒绝。

　　自己的100万就这样被一套房子“套牢”，该怎么挽回损失呢？无奈之下，张女士来到北京冠领（深圳）律师事务所，向律师寻求帮助，冠领律所经过研判后接下了委托，并委派在合同领域经验丰富的李虹律师承办此案。

　　冠领律师仔细研究合同后，向法院提起诉讼请求判决解除购房合同、返还定金并承担违约责任。

　　法庭上，冠领律师指出：

　　1、张女士有权行使自己的知情权，要求李先生提供真实房屋产权信息、抵押金额及家庭负债情况，李先生拒不告知相关信息属于故意隐瞒，已构成欺瞒欺诈，应承担违约责任；

　　2、中介公司作为专业的中介服务机构，却刻意隐瞒李先生房屋的房产抵押信息和个人名下诸多负债等事实，未尽职责，伙同李先生一起恶意欺瞒原告，违背了作为居间服务中介的职业责任，应对李先生的违约责任承担连带清偿责任。

　　冠领律师有理有据的发言赢得了法庭的认可，李先生和中介公司可能自感理亏，主动找到张女士希望调解。考虑到调解可以帮助委托人尽快拿回定金、挽回损失，律师建议委托人接受调解，张女士对冠领律师的专业水平和判断十分信任，听从了律师的建议。

　　调解过程中，冠领律师提出限期返还定金并赔偿损失、支付不到位立即申请法院强制执行等要求，对方全盘接受。案件到此迎来一个圆满的结局。

　　冠领律师提醒您，二手房买卖不同于一般的商品房买卖，二手房的交易更需要谨慎，出卖方的信誉、征信、负债情况等均是购买方需要考虑的重要因素。遇到问题，一定要及时寻求专业律师帮助，避免遭受更大损失。（文中除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平