交房面积少4平卖方拒绝赔偿 冠领律师助委托人追回房款

　　孟母三迁的故事大家都耳熟能详，为人父母，都想为自己的孩子创造一个良好的成长环境。如今，江苏南通的张女士本想效仿孟母，为女儿的教育创造有利条件，但却因此陷入了烦恼之中……

　　“当初说好了是24平，交房的时候只剩下20平了，这是赤裸裸的诈骗，我要告她！”2022年的一个周末，在北京冠领（上海）律师事务所的办公室里，一位当事人情绪激动地向律师控诉着对方的行为。

　　这位当事人名叫张翠翠，本是江苏南通人，在上海读大学。毕业以后，张翠翠便留在了上海，在上海成家立业。2015年，漂亮可爱的小女儿出生了。

　　父母之爱子，则为之计深远。从得知自己怀孕开始，张翠翠就在心里为女儿谋划着未来。女儿到了上学的年纪，但是上海的学校却始终没有达到张翠翠的心理预期。考虑到老家南通的教育水平会好很多，张翠翠决定给女儿转学。她多方打听，托亲戚帮忙，终于在老家南通找到一套价格合适、位置也合适的学区房。

　　虽然房子属于老旧房屋，但是为了给女儿尽快办理转学，再加上对亲戚的信任，张翠翠匆忙看过房后，没有过多考虑就和卖方签订了买卖合同。

　　在交完房款、办理完过户手续后，张翠翠才发现出了问题。当初合同中明确约定，房屋面积为24平，其中有4平属于公共使用的厨房和卫生间，但是现在卖方将这4平面积违规整改后卖给了隔壁房的买家。

　　张翠翠拿着合同找卖方评理，可对方却矢口否认，不愿意赔偿也不同意退房。面对对方的蛮不讲理，张翠翠怒火中烧，便来到北京冠领（上海）律师事务所咨询。

　　在了解事情的来龙去脉以后，冠领律师迅速整理思路，分析利弊。首先，虽然卖方存在违约行为，但是此时张翠翠已经使用了学区房的名额，若执意解除合同，存在很大风险。于是，在冠领律师的专业解答和耐心劝说下，张翠翠决定变更诉求，并委托冠领律所指派的向伟佳律师代理起诉。

　　冠领律师及时向法院提起诉讼，请求卖方返还少交付的4平面积的购房款，并按照合同违约责任条款进行赔偿。

　　起初，卖方态度蛮横，始终不承认自己违规整改导致交房面积少的事实。当时恰逢疫情爆发时期，案件也始终没有一个结果。

　　但是，冠领律师并没有坐以待毙，而是一方面提交面积鉴定申请，以此证明卖方确实存在违约行为；另一方面积极与办案法官沟通，用法律依据和合同约定说明情况。

　　最终，法官安排了现场调解，冠领律师在谈判桌上据理力争、寸步不让。一开始，卖方只愿意赔偿一万元，到最后答应退还15万房款并支付3万违约金。

　　案件圆满解决，冠领律师的专业能力和细心态度得到了当事人的认可，也帮助其了结了一桩心事。（文中人物除律师外均为化名）

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：董振杰