解除购房合同被索要58万，冠领律师帮助委托人驳回高额违约金诉求

　　“我买这套房子就是被他和中介坑了，现在他反过来要求我支付违约金，律师您看我该如何是好？”2020年底，生活在北京市顺义区的齐女士来到北京冠领律师事务所，向律师讲述了自己在购买二手房过程中遭遇的问题。房子没买到，还要背上58万的违约金，这种事任谁遇到都难以心平气和，齐女士说起此事更是情绪激动、难以释怀。

　　2020年8月，齐女士与张先生签订《房屋买卖合同》及《房屋交易保障服务合同》，同日，双方与中介公司签订《居间服务协议》及《补充协议》。

　　合同载明，出卖人张先生将他名下一处位于北京市顺义区的房屋出售给买受人齐女士，该房屋成交价格为108万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价184万元，上述价款齐女士一并另行支付给张先生。

　　合同签订后，齐女士分两笔向张先生支付定金共计10万元。张先生承诺该房屋情况为所有权证满五年、且非张先生家庭名下在京唯一住房。

　　张先生和中介公司向齐女士承诺，在其付款前先将房屋过户到齐女士儿子名下，但张先生并未办理过户事项，齐女士便一直未交付余款。直到齐女士延迟付款超过15日后，张先生立刻向法院提起诉讼，请求判决解除《房屋买卖合同》并要求齐女士支付58万元违约金。

　　齐女士对此感到十分气愤，认为是张先生违约在先，而其主张的违约金数额也高得离谱，令人完全无法接受。在接到法院传票之后，齐女士来到北京冠领律师事务所，希望由律师代理应诉。冠领律所经过研判后接受了委托，并委派在合同法律领域经验丰富的吴幸福律师、肖坤实习律师承办此案。

　　冠领律师仔细分析案件材料后认为，张先生与中介公司存在串联起来坑害齐女士违约金的可能，但合同的意义是约束双方，冠领律师便从合同出发制定应诉方案，并指点齐女士收集定金收条、银行流水、涉诉小区房屋均价查询截图等证据。一切准备就绪后，冠领律师代理齐女士出庭应诉。

　　2021年4月，北京市顺义区人民法院公开开庭审理了此案。

　　诉讼过程中，冠领律师指出：

　　1、齐女士与张先生签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效；

　　2、齐女士未按照合同约定支付购房款，且明确表示无法继续履行上述合同，故于张先生向法院提起诉讼之时，《房屋买卖合同》解除；

　　3、案涉房屋目前总价高于合同约定总价，合同解除后张先生因此将获益62万余元，已足以弥补其损失，张先生实际并未产生损失，齐女士不应支付违约金。

　　法院采纳了冠领律师的意见，认为张先生主张的违约金金额过高，故根据涉诉合同签订时间、履行情况等情形，判决双方签订的《房屋买卖合同》解除，齐女士支付张先生违约金10万元，以已支付的定金予以抵扣。

　　齐女士对这一结果表示十分满意，冠领律师以精湛的专业水平和出色的庭审表现帮助委托人及时止损，使其合法权益免遭进一步侵害，赢得委托人的高度认可和称赞。冠领律师提醒您，如遇二手房买卖合同纠纷，一定要及时委托专业律师处理。（文中除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平