用免费滑雪之名引诱老人买房 冠领律师帮委托人成功要回认购金

　　八旬老人因一张免费滑雪旅游体验券被带至房产公司售楼处看房，销售人员巧舌如簧，彼此呼应鼓吹房屋质量，老人头脑一时发热便签署了《房屋认购合同》。因房产公司证件不齐，老人又不幸生病，便想要回定金。那么，他是否能顺利要回定金呢？

　　北京房山的秦建华老人，无意间得到了一张免费的滑雪旅游体验券，在冰雪运动热潮的推动下，秦建华便跟格林公司前去河北保定某县体验该项目。一到当地，格林公司的工作人员便将包括秦建华在内的数位老人带至灵航房地产公司的售楼处。

　　“各位观众老爷您瞧好了，这些房子都是靠近景区的，升值空间大，夏天避暑，冬天滑雪，现在价格优惠……”一位销售人员热情地拿着小喇叭喊道。

　　“一年也就这几天搞活动，咱们来一次不容易，现在交定金可以优先选择好户型啊……”另一位销售补充说道。

　　秦建华听到销售的讲解心动不已，头脑一热便签下《房屋认购合同》并当场支付15万认购金。

　　数月后，秦建华左思右想总觉得不太对劲，灵航公司既没有展示自己的预售房许可证等证件，也没有主动联系自己签署《商品房预售合同》，不会卷款逃走吧。在儿女的催促下，秦建华联系对方想要退款，但是被拒绝。当时恰逢秦建华生病急需用钱，他实在经不起这般折腾，于是到北京冠领律师事务所咨询，准备通过法律途径维权，冠领王俊俊律师接受指派代理了本案。

　　冠领律师接受委托后，与秦建华充分沟通，但是他手中几乎没有什么证据，冠领律师便向灵航公司发了《沟通函》，向其表明秦建华签署《商品房预售合同》的诉求，但对方仅潦草地回复了几句。之后，冠领律师又向其发送《律师函》，但灵航公司已经搬离注册地，电话也成了空号。于是冠领律师随机应变，以灵航公司不配合签署房屋买卖合同为由向法院提起了诉讼，并将格林公司列为本案第三人，要求解除双方签订的《房屋认购合同》，灵航公司退还秦建华15万认购金。

　　冠领律师在起诉书中将对方的违法点一一阐述并释法明理，灵航公司接到法院传票后十分紧张，向法院表示同意调解。最终，在冠领律师的周旋下，灵航公司同意退还秦建华14万余元认购金。

　　拿到退款的秦建华非常开心，第一时间与冠领律师沟通，并在家人的陪同下送来锦旗表示感谢。（除办案律师外，文中人物、公司名称均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：段光平