冠领律师代理广州继承纠纷案两审两胜，助委托人赢得369万拆迁款

　　广州某街道，一处老宅静静伫立在巷尾，青砖墙面上爬满岁月的痕迹。这处拥有《农村宅基地使用证》的祖屋，曾是张晚秋老人晚年安身立命之所。2013年，因房屋年久失修被鉴定为危房，老人的子女们商议后决定拆旧建新。张晚秋与丈夫共育有6个子女，其中三女裴知莉、四女裴知芳与五子裴知杰为保障母亲晚年生活，倾注积蓄，耗时一年将老宅重建为二层小楼。当时的他们未曾想到，这座新房会成为日后家族纠纷的导火索。

　　2023年，随着广州城市更新进程的推进，这处重生的宅院迎来拆迁命运。369万余元的补偿款如同一面镜子，照出了人世间的百态。张晚秋老人已于2016年离世，其子女及孙辈对这笔款项的归属产生严重分歧。大姐裴知秀、二姐裴知雅与小弟裴知礼（已过世）的三个子女主张按法定继承分割，而实际出资建房的裴知莉姐弟三人则认为这笔款项应归属建设者。家族微信群里的讨论从最初的客气商量，逐渐演变为激烈的争执，最终只能诉诸法律。

　　北京冠领（广州）律师事务所受裴知莉三人委托，指派律师谢遵武、梁爱华代理本案。接受案件后，冠领律师团队立即展开证据固定工作。在繁琐的房产材料中，律师们发现了关键线索：2013年的房屋安全鉴定报告显示原宅确属“严重损害房”；送货单、机械租赁单详细记录着建房过程；银行流水清晰勾勒出资金流向。最有力的证据是一份价格评估结论书，显示房屋造价88万余元，与裴知莉等人提供的票据高度吻合。

　　庭审现场，冠领律师向法庭呈现了完整的证据体系，强调原有房屋已灭失，新建房屋形成新的物权。律师指出，张晚秋老人生前对拆除重建未表异议，视为默许；拆迁补偿针对的是现存房屋价值，与历史权益无关。

　　法院经审理，采纳了律师的代理意见，判决369万余元补偿款归裴知莉等三人所有。但裴知秀等四人不服一审判决，向广州市中级人民法院提起上诉。

　　案件进入二审阶段，冠领律师团队进一步深化代理意见。律师向法庭强调：物权取得应以实际出资建造为依据；遗产范围应以死亡时现存财产为限；新建房屋在张晚秋去世前已建成，不属于遗产范围，若按对方主张分割，将导致“出资者受损，未出资者获益”的不公结果。

　　广州市中级人民法院经审理，完全采纳了冠领律师的代理意见。2025年8月22日，法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

　　案件落下帷幕后，裴知莉三人专门将两面锦旗送到冠领律师事务所。鲜红的锦旗，不仅是对律师专业能力的认可，更是对司法公正的致敬。在冠领律所的荣誉墙上，它与其他锦旗交相辉映，默默讲述着法律人为维护公平正义所付出的努力。

　　老宅虽已消失在城市化进程中，但法治精神永远矗立。法律不仅是解决纠纷的工具，更是维系亲情的纽带。当理性与温情在法庭上交汇，我们看到的不仅是个案的公正，更是整个社会对公平正义的不懈追求。（文中除代理律师外，当事人名字均为化名）

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：董振杰